Appartement 3 pièces de 71m2 avec balcons à VANVES pour 480000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 71,1 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 7
- Nombre d'étages total : 7
- Balcons : 2
- Ascenseur : Oui
- Parking : Yes
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un lieu qui ne ressemble à aucun autre. Au sommet d’un immeuble soigné, ce vaste appartement de 71m² vous attend, perché au septième et dernier étage à VANVES, tout près de Corentin Celton. Dès le pas de la porte, la lumière s’invite partout. Traversant, baigné de clarté naturelle du matin au soir, ce trois pièces déploie une vue dégagée sur un écrin de verdure parisienne, loin du tumulte mais aux portes de la capitale. On comprend tout de suite pourquoi tant de résidents cherchent ce genre de perle rare.
Le séjour, inondé de soleil, s’ouvre sur un balcon préservé, votre spot idéal pour une pause café ou un moment de lecture à la fin du jour. La cuisine, actuellement indépendante, peut facilement s’ouvrir sur la pièce de vie : imaginez quelques travaux et vous façonnez un espace réuni, où préparer un dîner entre amis devient une évidence. Deux chambres astucieusement aménagées, chacune avec rangements, mènent à deux balcons extérieurs supplémentaires. Ce détail, peu commun, multiplie les perspectives et offre un quotidien tout en douceur et en fonctionnalité.
Dans les espaces nuit et jour, chaque mètre carré a son utilité :
- Une salle d’eau soigneusement rénovée pour chaque début de journée
- Un dressing pensé pour tout organiser, costumes comme tenues de week-end
- Des toilettes séparées, promesse de confort au quotidien
- Une cave pour désencombrer et préserver vos effets précieux
- Une place de stationnement privative pour éviter toute perte de temps
Ce bien se distingue par sa distribution intelligente. Les espaces communiquent naturellement, pas de couloir inutile ni de perte d’espace. La double orientation accentue le caractère paisible et l’impression de respirer, tout en restant dans la sphère vivante de Paris.
Côté prestations, vous profiterez de :
- Chauffage centralisé et eau chaude collective, pour une tranquillité de gestion
- Ascenseur accessible, facilitant quotidiennement la montée au dernier étage
- Un immeuble sécurisé, gage de sérénité
- Calme soigné, tel un cocon après une journée urbaine
- Espace à repenser selon vos envies, de la bibliothèque personnelle à l’atelier d’artiste
L’ensemble est géré sous le régime de la copropriété, avec une quote-part annuelle de 3996€ à régler par le vendeur. La Taxe Foncière s’élève à 1684€, et le Diagnostic de Performance Énergétique affiche un classement en F. Pour un investisseur averti ou un résident soucieux de son cadre de vie, c’est l’équilibre entre valeur-réfuge et potentiel d’amélioration.
Si vous cherchez l’exception sans compromis, ne laissez pas passer cette chance. Cet appartement à VANVES réunit ce que l’on trouve rarement : intimité, flexibilité des espaces et proximité directe avec l’intensité de Paris. Un écrin pour une famille, un havre pour un décideur, ou un pied-à-terre stratégique. À visiter sans attendre, pour que ce lieu d’exception devienne le vôtre.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce 3 pièces de 71 m² vous attend au 7ème étage d’un immeuble soigné. Ici, Paris s’ouvre devant vous : la canopée urbaine en ligne de mire, une tranquillité rare pour l’ouest parisien. Dès l’entrée, la lumière circule généreusement grâce à la double orientation. Les deux balcons, baignant dans la lumière dès le matin, invitent à un café ou à partager un moment suspendu. L’adresse, à deux pas du métro Corentin Celton (ligne 12), fait toute la différence au quotidien. On se rend vite partout, sans compromis sur la quiétude du quartier.
Vous cherchez de la valeur ? Prenez l’exemple d’un investisseur attentif, il privilégie ce secteur pérenne. Locatif ou résidence principale, le potentiel de rentabilité se confirme chaque année ici.
Ce bien inclut une cave, idéale pour stocker ce qui encombre, et une place de parking. Deux atouts majeurs lorsqu’il s’agit de conjuguer flexibilité et confort dans la durée.
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