Location studio 40m2 avec balcon à Paris 12 pour 1210€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 40,80 m²
- Nombre de pièces : 1
- Étage : 1
- Ascenseur : Oui
- Balcon : 3,20 m²
- Chauffage collectif : Oui
- Année de construction : Moderne
- État général : Bon
- Environnement : Calme
Visite guidée
Bienvenue. Vous voici face à une adresse qui ne laisse pas indifférent, au cœur du 12ème arrondissement de Paris, au 5 passage Marie Rogissart. Poussez la porte : l’atmosphère respire la quiétude. Un équilibre rare entre simplicité contemporaine et sérénité. La résidence ? Sécurisée, méticuleusement entretenue, et dotée d’un gardien joignable. Un ascenseur vous garantit un confort quotidien sans détour.
Installez-vous au premier étage. L’appartement de 40,80 m² exploite chaque espace intelligemment. Vous démarrez votre visite par un placard intégré, imaginé pour mettre fin à la guerre des manteaux et parapluies. La pièce de vie, tournée vers deux horizons, s’étire et invite la lumière, ouvrant sur un sympathique balcon de 3,20 m². Ici, le calme règne. C’est l’endroit où savourer son espresso au lever du jour, sous le regard discret des arbres alentour.
La cuisine américaine joue la carte de la fonctionnalité maîtrisée. Plaques et hotte sont déjà en place. Pourquoi ne pas penser, par exemple, à un dîner improvisé en rentrant du bureau ? La salle d’eau, gain de place étudié, intègre des WC. Tout tombe sous le sens, du choix des matériaux à l’agencement général.
- Double orientation pour une lumière naturelle constante et une impression d’espace renforcée
- Balcon privé, parfait pour souffler en fin de journée ou recevoir un ami pour un apéritif improvisé
- À deux pas du métro Reuilly – Diderot, mais aussi des commerces essentiels
- Un cocon paisible, verdoyant, un contraste saisissant avec l’agitation urbaine
- Rangements intégrés, finauds et pratiques, pour esquiver le désordre
Une adresse idéale si vous souhaitez conjuguer élégance, pragmatisme et facilités. Les déplacements quotidiens se font sans contrainte : tout est accessible, rien ne manque. À l’intérieur, tout a été pensé pour répondre à la vie active d’aujourd’hui. S’y installer, c’est démarrer la journée en douceur tout en gardant Paris à portée immédiate.
Les occasions de tomber sur un tel bien sont rares, surtout dans un secteur qui s’invente un avenir, sans renier son histoire. Acquérir ce studio, c’est miser sur le long terme – pour soi, pour sa famille, ou pour une stratégie patrimoniale solide. L’essentiel, rien que l’essentiel, dans un cadre où élégance rime avec exigence.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce studio de 40,80 m², perché au premier étage d’une résidence récente gardée, conjugue confort pratique et sérénité urbaine. Paris 12, à portée immédiate des commerces et à deux pas du métro Reuilly – Diderot, devient votre nouveau terrain de jeu. À titre d’exemple, goûtez la liberté du matin sur un balcon de 3,20 m², un privilège convoité pour respirer l’air parisien sans quitter la maison. Ce bien dispose aussi de multiples recoins pour optimiser chaque mètre carré : dressing, rangements malins, aucun espace n’est perdu.
Pour l’investisseur averti, voilà un quartier en pleine métamorphose, où la demande locative progresse année après année. Cet appartement coche toutes les cases pour un placement serein et évolutif. Le potentiel est clairement là, à vous de saisir l’opportunité avant qu’elle ne file sous d’autres radars.
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