Vente T2 50 m² lumineux à Paris 13 Parc de Choisy idéal premier achat
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 50,63 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 9
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Double exposition : Nord-Est et Nord-Ouest
Visite guidée
Prenez un instant. Imaginez-vous à l’abri de l’agitation, tout en gardant Paris XIII à vos pieds. Voici un appartement de 50,63 m² perché au 3ème étage d’un immeuble des années 1930, où l’on retrouve le caractère authentique de la pierre et des volumes bien pensés. À deux pas du Parc de Choisy, cet espace s’adresse aussi bien à l’investisseur averti qu’à celui qui cherche un pied-à-terre sans compromission.
Dès le seuil franchi, le séjour en angle dévoile sa générosité. La lumière s’invite tout au long de la journée, portée par deux orientations qui transforment chaque moment en parenthèse agréable. La circulation y est instinctive. La cuisine fermée attend vos idées pour se métamorphoser, par exemple en un atelier gourmand ou en espace épuré selon vos besoins quotidiens.
- Emplacement stratégique dans le 13e arrondissement, à proximité immédiate du Parc de Choisy
- Séjour offrant une lumière abondante, double orientation
- Présence d’un ascenseur, confort d’accès assuré
- Une cave accompagne l’appartement pour optimiser l’organisation de vos biens
- Le métro Tolbiac à seulement quelques pas, pour faciliter chaque déplacement
La chambre invite à la quiétude. On y installe aisément dressing, bibliothèque ou espace de travail selon son rythme de vie. La salle de bains distincte des toilettes complète idéalement la configuration, renforçant l’ergonomie du lieu.
Ce bien coche les cases cherchant un équilibre entre confort, accessibilité et potentiel d’évolution. Les quelques améliorations à envisager ouvriront la voie à un appartement à votre image. Un rare compromis, à la croisée du dynamisme parisien et de la sérénité recherchée par tout citadin exigeant.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À quelques enjambées du Parc de Choisy, ce pied-à-terre de 50,63 m² séduit par une clarté rare, magnifiée par une double respiration nord-est et nord-ouest. Ici, chaque fenêtre capte les heures, chaque pièce invite la lumière. Imaginez la transformation : rénover à votre goût, rehausser la valeur locative, construire une stratégie patrimoniale solide. Que vous envisagiez un premier achat intelligent ou un placement astucieux, le potentiel répond présent.
Le métro Tolbiac, à portée de main, simplifie le rythme quotidien. Commerces variés à deux pas, vie de quartier dynamique : le 13e arrondissement offre ici une adresse recherchée. Pour un projet pérenne ou une première étape dans la pierre, l’emplacement fait mouche, sans détour.
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