Maison 51m² 3 pièces à Saint Maur des Fosses idéale première acquisition 275000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Prix : 275000 €
- Surface habitable : 51 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Jardin : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Avez-vous déjà imaginé un lieu paisible où l’on pose ses valises en toute confiance ? Cette maison de 51 m² à Saint-Maur-des-Fossés, nichée sur le secteur résolument convoité de La Varenne Saint-Hilaire, remet les pendules à l’heure : l’emplacement façonne votre quotidien. Ici, commerces et établissements scolaires gravitent à 300 mètres à peine. Dix minutes de marche vous mènent au RER A, synonyme de mobilité fluide, sans sacrifier la discrétion ni la sérénité. Le tableau ? Un environnement où l’on savoure l’équilibre, propice à l’enracinement familial.
À peine la porte franchie, un hall soigneusement agencé vous accueille, avec toilettes pour la première commodité. Passez ce seuil, et la véranda — baignée de clarté — s’offre à vous, parfaite pour lire, échanger, prolonger un dîner d’été indoors. Le salon jouxte cet espace et invite sans façon à la convivialité. Imaginez : un feu de cheminée, une grande tablée, l’odeur du café au petit matin… Plus loin, la cuisine indépendante attend vos ambitions culinaires quotidiennes ou vos envies de grandes tablées familiales, à l’abri du tumulte.
L’escalier vous guide à l’étage, où l’atmosphère se fait douce. Découvrez une chambre intimiste, un coin nuit pensé pour la quiétude. Une salle d’eau contemporaine, vaste, agrémentée de sanitaires, complète ce niveau. Ici, rien de superflu : chaque espace, chaque rangée de carrelage, souligne une volonté d’optimiser votre confort – matin comme soir.
À l’extérieur, un jardin clos qui respire l’intimité. Un cabanon alimenté en électricité vous facilite la vie, que vous soyez amateur de bricolage ou simplement adepte des choses bien rangées. C’est l’endroit rêvé pour s’évader du quotidien, organiser un barbecue entre amis, ou simplement profiter d’un coin de verdure à l’abri des regards.
- Environnement ultra-pratique avec commerces et écoles à portée de main
- Véranda ouverte sur la lumière pour maximiser chaque instant
- Chambre à l’étage, ambiance cocon et silencieuse
- Salle d’eau contemporaine et fonctionnelle
- Cabanon extérieur électrifié, véritable renfort au quotidien
Un sous-sol complète le tout, utile pour entreposer vélos, archives familiales ou équipements de saison. La performance énergétique actuelle, classée G, laisse place à de multiples scénarios d’optimisation : travaux d’isolation, valorisation patrimoniale, amélioration à votre image.
Cet ensemble est rare. Il conjugue la réalité d’un foyer immédiat à un potentiel de valorisation. C’est l’adresse que l’on cherche longtemps, celle où chaque détail rend le quotidien plus doux. Saisissez cette opportunité : entre authenticité et potentiel d’évolution, cette maison vous attend.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Je vous présente une maison de 51 m² qui tire son épingle du jeu à Saint Maur des Fossés, précisément dans l’adresse convoitée de La Varenne Saint Hilaire. Ici, tout a été pensé pour faciliter votre quotidien : vous accédez aux commerces et aux écoles en quelques pas, à moins de 300 mètres. C’est un point fort, surtout quand votre agenda laisse peu de place à l’imprévu.
Une véranda baignée de clarté invite à savourer chaque rayon de soleil, peu importe la saison. Le sous-sol, facile à aménager, fera le bonheur de ceux qui manquent souvent de place pour leur cave à vins, ou pour installer un atelier. Vous voyez vite son utilité, comme moi.
Le vrai levier, c’est l’attractivité du quartier—et la connexion immédiate avec le RER A. Partir à Paris en un clin d’œil, c’est ce qui fait toute la différence pour qui travaille en centre-ville ou multiplie les rendez-vous.
Cette maison attend certes une remise à niveau énergétique, mais c’est une toile vierge pour bâtir un projet à forte valeur ajoutée. Les perspectives s’élargissent dans un coin où la demande ne faiblit pas. Ici, vous investissez à la fois dans le présent et dans l’avenir.
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