Appartement 4 pièces 93 m² avec terrasse à vendre à Nogent sur Marne 499000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie : 93 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Terrasse : 14 m²
- Cave : Oui
- DPE Énergie : 135 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez un appartement F4 exceptionnel de 93m² à Nogent-sur-Marne, idéal pour les familles en quête de confort et de praticité. Situé au premier étage d'une petite copropriété, cet appartement vous offre un cadre de vie agréable, à deux pas des bords de Marne.
En entrant, vous serez accueillis par un spacieux double séjour de 37,78 m², baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
- Superficie généreuse de 93 m² offrant un agencement fonctionnel.
- Vaste terrasse de 14 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
- Deux chambres spacieuses, avec possibilité d'une troisième.
- Emplacement de stationnement et cave, ajoutant un confort pratique.
- Proximité des commerces, écoles et accès facile aux autoroutes.
La cuisine, aménagée et indépendante, est un véritable atout pour les familles aimant cuisiner. Vous y trouverez un espace fonctionnel, pratique et agréable à utiliser. Les deux chambres sont également confortables, offrant calme et intimité, idéales pour le repos après une longue journée.
L'extérieur de cet appartement n'est pas en reste. Imaginez-vous flâner sur votre terrasse, ou profiter des espaces verts tout proches, offrant un cadre de vie paisible et naturel. Cette propriété est bien plus qu'un simple appartement, c'est un lieu de vie où chaque moment devient précieux, permettant de profiter des bords de Marne à proximité, parfaits pour les balades en famille.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du périphérique et de l'autoroute A4, facilitant l'accès à la capitale. L'environnement naturel est particulièrement attrayant, avec la Marne qui la traverse, offrant ainsi un cadre bucolique où il fait bon vivre.
Cette localité est riche en points d'intérêt, comprenant une variété de commerces, restaurants, et services. Les écoles, qu'elles soient publiques ou privées, attirent de nombreuses familles. Les transports en commun, avec notamment le RER E et plusieurs lignes de bus, assurent une connexion optimale vers le centre de Paris.
La qualité de vie est indéniablement un atout majeur de cet endroit prisé. Les espaces verts y sont nombreux, avec des parcs et jardins propices aux loisirs. Les infrastructures sportives, ajoutées aux multiples activités culturelles proposées, font de cet endroit une destination idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des biens variés allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix, bien que compétitifs, reflètent une demande croissante, ce qui en fait une zone attractive pour ceux qui souhaitent acheter à NOGENT SUR MARNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente une forte demande locative, principalement due à son rayonnement proche de Paris. Les programmes neufs et les logements rénovés ont le potentiel de générer un bon rendement, rendant cette commune encore plus intéressante pour investir à NOGENT SUR MARNE.
Ce lieu se distingue également par sa convivialité et la diversité de sa population, ce qui crée un environnement agréable et vivant. Les événements locaux, comme les marchés et festivals, contribuent à l'animation des quartiers et renforcent la cohésion sociale.
Avoir un bien immobilier ici signifie également profiter d'un cadre de vie de qualité. Les habitants peuvent bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en jouissant de la tranquillité d'une commune paisible, loin du tumulte parisien.
En conclusion, cette cité offre des perspectives notables pour ceux souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en restant à proximité des grands axes économiques. C'est un choix judicieux pour ceux qui envisagent de s'établir dans une commune alliant nature, culture et facilité de déplacement.
Les caractéristiques de cet endroit contribuent à faire de l’immobilier à NOGENT SUR MARNE une option privilégiée pour les acheteurs et investisseurs. La solidité du marché local et sa constante évolution en font une destination à considérer sérieusement.
En somme, la diversité des offres immobilières et les atouts indéniables de cette localisation en font un lieu d’investissement de choix pour quiconque souhaite profiter des avantages d'une vie sereine tout en restant connecté à la métropole.
L’avis de l’agent
Ce spacieux appartement familial de 93 m² bénéficie d'une terrasse de 14 m² orientée vers les Bords de Marne, offrant un cadre de vie exceptionnel propice aux moments en plein air. Idéalement situé dans une petite copropriété à proximité des commerces et des accès autoroutiers, vous profiterez d'un environnement calme tout en restant connecté aux commodités. Avec une possibilité d'aménager une troisième chambre, cet appartement représente un potentiel d'investissement intéressant pour les familles et les locataires recherchant un lieu de vie agréable.
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