T2 de 54 m² avec terrasse à GAGNY en location à 1060 € par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 54 m²
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 3
- Nombre d'étages total: 4
- Terrasse: 19 m²
- Ascenseur: Oui
- Environnement calme: Oui
Visite guidée
Découvrez cet appartement de 54 m² à Gagny, un véritable cocon au cœur d'un environnement calme et recherché. À seulement 5 minutes à pied de la Gare (RER E), vous aurez un accès facile aux commodités tout en bénéficiant de la tranquillité d'une résidence récente. L'intérieur de ce bien se compose d'une entrée accueillante qui vous mène au séjour lumineux, où la cuisine ouverte aménagée vous invite à partager des moments conviviaux.
Laissez-vous séduire par les caractéristiques suivantes:
- Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte
- Deux chambres confortables pour un total de 3 pièces principales
- Salle de bain moderne et WC séparé pour plus de praticité
- Une magnifique terrasse de plus de 19 m² pour profiter des journées ensoleillées
- Place de parking incluse, ainsi que le chauffage et l'eau compris dans les charges
En pénétrant dans cet appartement, vous ressentirez immédiatement une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les grandes fenêtres du séjour, orientées pour capter la lumière naturelle, font de cet espace un lieu idéal pour se détendre ou recevoir. Les deux chambres offrent intimité et confort, parfaites pour la famille ou pour recevoir des amis. Imaginez-vous savourer un café sur votre terrasse, entouré de verdure, après une longue journée.
Le quartier autour de cet appartement est tout aussi attrayant. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien, des magasins aux écoles, ainsi que des espaces verts pour des promenades relaxantes. Avec un loyer encadré Pinel et disponible le 5 juillet 2025, cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Gagny. Le charme et la praticité de cet appartement en font un lieu où il fait bon vivre, alliant modernité et confort.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, GAGNY (93220) bénéficie d'une excellente situation géographique à proximité de Paris, ce qui en fait un lieu de vie prisé.
Ce cadre de vie agréable est rehaussé par un environnement verdoyant, incluant plusieurs parcs et jardins où les habitants peuvent se détendre et profiter de la nature.
Avec une bonne desserte en transports en commun, GAGNY permet un accès rapide à la capitale, ce qui est un atout pour les professionnels travaillant à Paris.
La ville dispose d'un large éventail de commerces de proximité, ainsi que de grandes surfaces qui facilitent le quotidien des résidents.
Les écoles, allant de la maternelle au lycée, sont également bien représentées, ce qui attire les familles à la recherche d'un endroit adapté pour élever leurs enfants.
Les infrastructures de transport, telles que le RER E, assurent une connexion fluide avec les autres communes et le centre de Paris.
La qualité de vie à GAGNY est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts et installations sportives.
Les résidents peuvent profiter de diverses activités de loisirs, favorisant une atmosphère conviviale et dynamique dans la ville.
Les services municipaux sont performants, garantissant une vie quotidienne agréable et pratique pour tous.
Concernant le marché immobilier à GAGNY, il est en pleine évolution.
La demande de logements reste forte, avec une variété de biens allant des appartements modernes aux maisons individuelles.
Les prix de l'immobilier sont encore accessibles, ce qui présente une bonne opportunité pour ceux qui envisagent d'acheter à GAGNY.
Les investisseurs trouveront également des atouts considérables dans cette commune en pleine transformation.
Le développement urbain et l'amélioration des infrastructures augmentent l'attractivité de cette ville, ce qui promet un potentiel de valorisation intéressant.
Ainsi, investir à GAGNY représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier ou simplement établir leur résidence principale.
L’avis de l’agent
Cet appartement de 54 m² à Gagny se distingue par sa terrasse spacieuse de plus de 19 m², idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible dans un quartier calme et recherché. À seulement 5 minutes à pied de la gare (RER E), cet emplacement stratégique garantit une forte demande locative, attrayante tant pour les couples que pour les jeunes professionnels. Les charges incluant chauffage et eau offrent un confort appréciable, rendant cet investissement des plus judicieux.
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