Vente T2 de 46 m² rénové à MONTROUGE avec calme et clarté à 349000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 46 m²
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous êtes à la recherche d’un appartement qui sort du lot à MONTROUGE ? Cet écrin de 46 m² coche bien des cases pour un quotidien sans faux pas. Ici, tout s’articule autour de la praticité : commerces au pied de l’immeuble, métro M4 accessible en un clin d’œil, Cœur de Ville à deux pas. L’essentiel, sans détour.
À peine le seuil franchi, la sensation de sérénité est palpable. Traversant et tranquille, ce lieu réserve de très belles surprises, loin du tumulte citadin.
Logé au premier étage d’une bâtisse ancienne au charme certain, cet appartement déploie une distribution en étoile. À la clé : circulation fluide, agencement astucieux. Depuis l’entrée, cap sur une vaste pièce à vivre de 26 m² : ici, la convivialité prend toute sa dimension. La cuisine installée sur-mesure s’allie à un poêle performant. Plus qu’une invitation : une promesse de soirées partagées, où le confort n’a jamais paru si accessible.
La pièce-maîtresse se distingue par ses fenêtres généreuses qui baignent les volumes de lumière, à toute heure. Ce panorama sur cour distille un calme rare, loin de l’agitation extérieure. Pour parfaire l’ensemble, une salle d’eau au goût du jour, pensée pour le quotidien exigeant.
Quelques points forts qui font la différence :
- Exposition traversante, lumière garantie du matin au soir
- Vue sur la verdure, promesse de quiétude inégalée
- Cuisine optimisée, prête à l’emploi
- Chauffage individuel au gaz : réglage à la carte, hiver comme été
- Cave bétonnée au sous-sol : un espace de rangement, toujours utile
Les beaux jours venus, le jardin partagé devient une extension naturelle de votre lieu de vie. Détente ou lecture à l’ombre, à chacun sa parenthèse. Quant à la localisation : les transports vous connectent à Paris et ses environs en un rien de temps. Au quotidien, tout devient plus simple.
Rare sur le marché de MONTROUGE, ce bien s’adresse à celles et ceux qui refusent de transiger entre confort, accessibilité et caractère. On ne parle pas ici d’un simple appartement, mais d’une vraie opportunité : un pied-à-terre facile à vivre, façonné pour accompagner toutes vos envies.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Installé à Montreuil, ce pied-à-terre fraîchement restauré donne le ton dès l’entrée. La double orientation inonde les espaces de clarté tout en offrant un havre de tranquillité, à quelques pas du métro M4 et des principales adresses utiles au quotidien. Vous y trouverez une grande pièce de réception de 26 m², agencement intelligent à la clé : ici, chaque pièce se rejoint sans effort, illustrant parfaitement ce que recherche un investisseur exigeant pour un placement immobilier porteur dans un secteur dynamique. Cerise sur le gâteau : une cave saine, construite en béton, pour ajouter une touche pragmatique à l’ensemble.
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