Appartement 4 pièces 81 m² avec balcon à Puteaux Legagneux à 740000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 2
- Surface habitable totale : 81 m²
- Ascenseur : Oui
- Parking : Inclus
- Exposition : Sud-Ouest
Visite guidée
Ici, à Puteaux, rue Georges Legagneux, je vous ouvre les portes d’un appartement singulier. Vous cherchez une adresse capable d’allier exigence, confort moderne et discrétion ? Ne cherchez plus. Cet espace, bâti en 2021, s’étend sur 81 m² et vous offre une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument actuelle. Ici, on oublie le tumulte citadin dès l’entrée.
Dès le seuil franchi, le volume du séjour et sa cuisine ouverte de 25 m² saute aux yeux. L’endroit invite à la convivialité, que ce soit pour une discussion informelle ou un verre partagé après une longue journée. Imaginez de grandes baies vitrées s’ouvrant sur un balcon intime, parfaitement orienté pour s’imprégner de la lumière ou déguster votre café matinal, loin du vacarme extérieur. Plus loin, deux chambres de taille équilibrée (10 m² chacune) et une suite parentale — une vraie bulle de sérénité — attendent leurs occupants, chacun profitant de son propre cocon.
L’agencement a été pensé sans compromis. Quelques repères essentiels pour vous projeter :
- Appartement conçu pour l’harmonie, 4 pièces
- Suite parentale complète : accès balcon, salle d’eau privative
- Au 2e étage sur 6, avec ascenseur : praticité au quotidien
- Emplacement de stationnement en sous-sol, le confort rare
- Charges annuelles contenues à 2 500 €
L’orientation Sud-Ouest baigne les lieux d’une clarté douce, idéale pour recharger les batteries dès les premiers rayons. Les salles d’eau aux matériaux choisis témoignent d’un certain souci du détail et subliment le cadre. Le chauffage collectif au gaz assure votre sérénité tout au long de l’année, pendant que la fibre optique rend le télétravail ou le streaming aussi rapide que l’éclair. Rien n’a été laissé au hasard, ici.
Ce qui distingue réellement cet appartement, c’est aussi son environnement immédiat. Niché au fond d’une impasse, il vous place à l’écart des nuisances tout en restant à portée du cœur de ville et du pont de Puteaux. Vous profitez de la proximité des commerces, de la vie culturelle, sans faire de concession sur la quiétude. Les déplacements restent courts, l’esprit reste léger.
Enfin, quelques éléments différenciants s’ajoutent à la liste :
- Copropriété entretenue, 65 logements seulement — un cercle restreint
- Absence totale de procédure, tranquillité sur toute la ligne
- DPE Energie C : sobriété et économies à la clé
- Silence et repos garantis à chaque étage
- Un sentiment de sécurité renforcée, gage de sérénité pour toute la famille
Concrètement, ce bien coche toutes les cases. Pour celles et ceux qui souhaitent trouver l’équilibre parfait entre innovation, discrétion et vie pratique à Puteaux, cette opportunité mérite un détour. Rares sont les appartements capables d’offrir autant d’atouts, et encore plus rares sont ceux capables de répondre à vos attentes sans compromis.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Soyons clairs : rares sont les biens qui cochent autant de cases. Ici, vous posez un premier pas dans un appartement orienté Sud-Ouest, conçu en 2021 au sein d’un immeuble résolument actuel. Vous cherchez la tranquillité sans renoncer à l’énergie de Puteaux ? Cet appartement s’inscrit dans un secteur calme, mais à deux pas du centre, là où tout se décide et se vit.
Vous disposez de 81 m² honnêtement calibrés, sans couloir inutile ni espace perdu, auxquels vient s’ajouter un balcon où prendre l’air, lire le journal ou recevoir des proches en toute simplicité. Le confort moderne ne s’arrête pas là : parking souterrain privatif, prestations contemporaines, et une prise en main rapide, tant pour la résidence principale que pour ceux qui veulent investir dans la pierre sans défauts cachés. À titre d’exemple, certains de nos clients cadres ou libéraux, sensibles à l’optimisation fiscale, ont été séduits par le niveau des charges : 2.500 € par an, là où nombre d’immeubles récents dépassent vite ce seuil.
Et la taxe foncière reste discrète, ce qui conserve intact l’intérêt de ce bien, que ce soit pour loger sa famille ou valoriser son capital immobilier avec discernement. C’est le genre d’actif où l’on dort tranquille.
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