T2 34 m² lumineux à Montrouge plein sud avec balcon à 220000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 34 m²
- Balcon : Présent
- Concierge : Présent
- Parking : 1
- Exposition : Sud
Visite guidée
Je vous invite à découvrir ce deux-pièces de 34 m² à Montrouge. Dès le seuil franchi, l’atmosphère est limpide. L’appartement, baigné de lumière grâce à une exposition plein sud, dévoile son caractère dès le moindre rayon. Pour qui recherche des volumes efficaces et une utilisation astucieuse de l’espace, difficile de faire mieux. Le séjour s’ouvre sur un balcon filant, l’endroit parfait pour prendre un café ou simplement respirer l’air du matin.
L’organisation intérieure parle d’elle-même. Pensé pour une vie fluide, ce bien convient à une personne seule ou à un couple. Le salon peut facilement devenir un lieu de réception, propice aux échanges improvisés ou aux soirées plus formelles. Je pense à un dîner entre amis, où l’on profite de la cuisine en retrait, conçue pour permettre de préparer un plat, tout en restant à portée de conversation. L’ambiance est sans cloison inutile, chaque mètre carré est exploité sans surcharge.
- Baigné de lumière, orientation plein sud
- Balcon filant pour savourer l’extérieur
- Chauffage central collectif, température constante en hiver
- Stationnement possible en supplément : 15 000 €
- Coût annuel des charges maîtrisé : 1 876 €
La chambre, un havre de tranquillité, peut facilement accueillir un grand lit ainsi qu’un coin bureau ou des rangements sur mesure. Les sanitaires se trouvent à proximité immédiate, évitant tout détour inutile. Récemment, la copropriété a fait peau neuve : le ravalement offre aujourd’hui une façade impeccable et moins de soucis à prévoir, aussi bien sur le plan esthétique que technique.
L’environnement est à la fois calme et vivant. Commerces, transports, services… tout tourne autour de vous sans jamais envahir votre quiétude. Le village Jaurès, reconnu pour son animation bien dosée, allie commodité et cette touche d’authenticité urbaine qu’on recherche à Montrouge. Les grands axes, eux, restent accessibles en quelques minutes, gommant la contrainte des déplacements récurrents.
Malgré une étiquette énergétique en F, ce bien tire son épingle du jeu par sa localisation, son agencement et son confort global. C’est l’exemple même d’un appartement qui peut évoluer avec vos besoins et répondre à vos ambitions patrimoniales. Je vous invite à venir le visiter. Ceux qui cherchent un équilibre rare y trouveront leur compte.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez-vous dans un appartement baigné de lumière, 34 m² parfaitement agencés, tournés plein sud. Un balcon filant vous attend pour profiter du matin jusqu’au soir de la moindre parcelle de soleil, café à la main ou verre à partager. L’adresse, c’est Montrouge. Ici, tout est à portée de pas : commerces vivaces, restaurants, vie de quartier où l’on respire. Rare privilège, le calme règne dès que vous franchissez le seuil, sans sacrifier l’accessibilité. Ce pied-à-terre combine sérénité et proximité, un équilibre rare.
Côté rendement, inutile de tourner autour du pot. Le potentiel locatif se révèle particulièrement solide grâce à l’intensité de la demande dans ce secteur en pleine effervescence. Investir ici, c’est devancer la vague, placer son patrimoine dans une zone à fort pouvoir d’attraction. Ce bien se distingue, il coche toutes les cases d’un placement aussi pertinent qu’agréable à vivre.
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