Studio 10,38 m² rénové Paris 4E idéal investisseur 197000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Studio
- Surface habitable : 10,38 m²
- Nombre de pièces : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 6
- Cave : Oui
- Chauffage : Individuel électrique
- Isolation : Double vitrage
- Charges mensuelles : 32 €
- Localisation : Marais, PARIS 4
Visite guidée
Ce studio de 10,38 m² a plus d’un tour dans son sac. Niché au cœur du Marais, à Paris 4e, il coche toutes les cases pour un investissement réfléchi ou un pied-à-terre d’exception. Dès l’entrée, le calme surprend. La lumière, toute en nuance, enveloppe l’espace et rappelle instantanément pourquoi tant de personnes rêvent d’habiter le centre de Paris.
La pièce principale utilise chaque recoin. Pas de perte d’espace. Vous disposez d’une kitchenette prête à tous les usages du quotidien, qu’il s’agisse d’un dîner sur le pouce ou d’un petit-déjeuner sur le pouce. La salle d’eau moderne, avec de véritables WC, montre que fonctionnalité et esthétique peuvent cohabiter dans un espace maîtrisé. Les fenêtres neuves, dotées d’un double vitrage, préservent la quiétude du lieu et veillent à baigner l’appartement d’une clarté naturelle bienvenue.
- Adresse enviable à deux pas de Pierre Hermé, mais aussi proche des lignes de métro Rambuteau et Hôtel de Ville
- Studio intégralement remis à neuf : aucun frais supplémentaire à prévoir
- Parfaite isolation phonique : tranquillité garantie
- Charges contenues : seulement 32€ chaque mois
- Cave comprise, un atout rare pour votre rangement
Ici, aucune mauvaise surprise. Le lot est libre de toute occupation et l’immeuble se distingue par sa tenue irréprochable. La cage d’escalier a été rénovée récemment. La rue, à l’abri des nuisances, renforce cette atmosphère apaisée – un vrai luxe dans ce secteur tant convoité. Pour donner un ordre d’idée, imaginez flâner parmi les adresses emblématiques du quartier, profiter d’une terrasse ou vous rendre chez un chocolatier réputé à deux minutes à pied.
Pour qui vise un projet serein ou une adresse pied-à-terre de belle facture, le choix tombe sous le sens. L’opportunité de croiser un bien de cette dimension et de ce niveau, dans le Marais, se fait rare. Praticité, standing, et confort se conjuguent ici sans compromis. À découvrir sans tarder.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce studio refait à neuf s’étend sur 10,38 m² au cœur du Marais, l’un des quartiers parisiens les plus courus. Vous profitez ici d’une adresse recherchée, un souffle des adresses incontournables et à quelques pas du métro. Il fonctionne aussi bien pour un pied-à-terre judicieux que comme solution de placement locatif. Réel atout : l’appartement est niché au 3ᵉ étage côté cour. Silence et sérénité garantis. Les fenêtres en double vitrage coupent la ville et laissent filtrer la quiétude. Les charges, elles, filent droit : 32 €/mois, rien n’est superflu. Aucun travaux en attente. Ce studio coche toutes les cases d’une perle à saisir dans ce secteur, là où les occasions se font rares.
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