Location T2 de 31m² avec parking à Livry Gargan à 780€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Prix: 780 €/mois
- Surface habitable: 31 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 3
- Cave: Oui
- Parking: Oui
- DPE Énergie: D (223 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous passez la porte, et déjà l’essentiel saute aux yeux : une juste mesure entre confort authentique et efficacité, dans ce deux-pièces de 31 m² à LIVRY GARGAN. Au sein d’une résidence cossue, un appartement qui n’a rien du banal : ici, chaque détail compte. Ambiance apaisante dès l’entrée, textures soignées, rien n’a été laissé à la légère.
L’accueil s’effectue discrètement dans un hall doté d’un placard intégré, pratique pour garder l’entrée fluide. Puis la lumière s’invite, baignant un séjour ouvert et pensé pour vos fins de journée – lecture au calme, ou simple repos. L’agencement encourage à investir l’espace à votre façon, sans contrainte.
La cuisine, minutieusement équipée, comble les attentes d’un amateur éclairé comme d’un chef d’opportunité. On y manie ingrédients et idée neuve, profitant d’un plan de travail étudié pour optimiser chaque geste. Que vous prépariez un dîner de semaine ou que vous receviez, le décor s’y prête.
Côté nuit, la chambre se veut refuge. L’isolation soignée du double vitrage invite des nuits sereines. Un accès direct à une salle de bains élégamment aménagée – WC et douche moderne y signent un réveil sans faute de goût.
Le tableau serait incomplet sans les atouts suivants :
- Résidence protégée dont l’accès est strictement contrôlé
- Position privilégiée, entourée de transports et commerces essentiels
- Stationnement dédié : ici, oubliez la contrainte du parking
- Cave spacieuse, parfaite pour dissimuler ce qui ne doit pas encombrer le quotidien
- Orientation étudiée : la clarté naturelle traverse chaque pièce, du matin au soir
Ce pied-à-terre en plein centre de LIVRY GARGAN ouvre plus qu’une simple porte : vous franchissez un seuil vers une façon de vivre, souple et efficace, adaptée aux envies d’aujourd’hui. Le tout, à deux pas de ce qui compte vraiment. Avant de vous décider, laissez-vous guider par une visite virtuelle. Elle vous dévoilera l’esprit du lieu, à votre rythme, sans détour.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur d’une résidence haut de gamme, cet appartement de 31 m² conjugue praticité et élégance. L’adresse, à deux pas des gares, des boutiques et commodités du quotidien, vous simplifie la vie. Son atmosphère accueillante s’impose dès l’entrée. Une cuisine pensée sur-mesure, entièrement équipée, vous ouvre la porte à toutes les envies. La chambre, baignée de lumière naturelle, invite au repos après une journée bien remplie. Cet ensemble séduira autant un jeune couple qu’un professionnel qui vise la qualité sans concession. Actuellement loué 780 € par mois, le bien se distingue par un rendement solide et durable. Pour tout investisseur à la recherche d’un actif sûr dans un quartier énergique, c’est une carte à jouer.
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