Duplex 123 m² lumineux 4 chambres dernier étage Romainville jardin idéal famille 549 500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement en duplex
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable totale : 123 m²
- Étage : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Nombre de WC : 2
- Balcon : 8 m²
- Cave : Oui
- DPE Énergie : D (224 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous voici devant un duplex rare, entièrement repensé pour conjuguer exigence et douceur de vivre. Dans le cœur vibrant de Romainville, à une minute à pied du métro Carnot, ce bien offre l’équilibre idéal : tout le nécessaire au quotidien à portée de main, mais le privilège d’une bulle paisible, perché en dernier étage.
Imaginez le cadre : un immeuble confidentiel des années 90, soigné, accueillant dès le seuil. Oubliez la recherche du mot juste : ici, la pièce à vivre séduit d’emblée. Ses volumes généreux, la cuisine ouverte baignée de lumière à double orientation, s’étirent vers un balcon de 8 m². Un espace parfait pour lire la presse du matin sous les premiers rayons ou prolonger une conversation en fin de journée.
- Sécurité assurée : digicode et interphone protègent les accès
- Douceur d’un séjour vaste, épuré, franchement éclaboussé de lumière
- Quatre chambres, dont trois dotées d’alcôves pour préserver l’intimité de chacun
- Mezzanine à l’étage, idéale en salle de jeux ou coin lecture au-dessus du séjour
- Jardin partagé au sein de la copropriété, idéal pour les moments d’évasion
L’aménagement a été pensé pour fluidifier le quotidien. Un bureau — convertible en cinquième chambre selon vos besoins, espaces nuits cosy sous les toits créant une ambiance enveloppante. Deux salles de bains modernes, deux toilettes séparées. Pratique et efficace, tout simplement.
À l’extrémité du logement, le jardin partagé fait le bonheur des plus jeunes, pendant que terrasse et balcon invitent à la détente sous le ciel ouvert. L’ensemble profite d’une belle luminosité, renforcée par la hauteur sous plafond, offrant de superbes perspectives d’espace.
- Classe énergétique D : performance thermique garantie
- Indépendance totale avec le chauffage électrique
- Double vitrage : silence et confort toute l’année
- Aucun rafraîchissement à prévoir, clé en main
- Cave disponible et option stationnement en supplément
Ce duplex affiche 123 m². Un bien taillé pour vous, mêlant sobriété, confort moderne et localisation stratégique. Les biens de ce calibre dans Romainville restent confidentiels et recherchés. Accordez-vous le privilège de le découvrir sans tarder. L’occasion d’ancrer votre projet familial au sein d’une adresse d’exception.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au sommet d’un immeuble à l’accès parfaitement maîtrisé, découvrez ce duplex baigné de soleil, profitant d’une orientation double, sud-ouest. Les perspectives y sont dégagées. Ici, chaque fenêtre capte la lumière et la ville s'invite dans votre salon sans jamais vous imposer son tumulte. La rénovation récente a mis la barre haut : rien n’a été laissé au hasard, des matériaux à la configuration des espaces.
L’intérieur réunit quatre chambres spacieuses et un véritable bureau, idéal pour conjuguer vie familiale et nécessités professionnelles. Je pense notamment à celles et ceux dont le télétravail fait désormais partie du quotidien. Un exemple tout simple : imaginez une réunion en visioconférence avec en toile de fond un panorama calme et ouvert, loin du tumulte urbain.
À deux pas, la nouvelle station de métro ; à quelques enjambées encore, une offre de commerces aussi pratique que variée. L’adresse se distingue autant par sa praticité immédiate que par le potentiel élevé de valorisation locative, soutenu par le dynamisme du secteur. Investir ici, c’est miser sur une adresse dont l’essor ne fait aucun doute. Vous ne cherchez pas simplement un appartement. Vous sécurisez un actif pérenne et valorisant.
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