Vente F1 24m2 rénové avec loggia à Livry Gargan à 110000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 24 m²
- Nombres de pièces : 1
- Nombres de chambres : 1
- Nombres de salles de bain : 1
- Nombres de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 2
- Parking : Inclus
- État général : Entièrement refait
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement de 24m² situé au cœur de Livry-Gargan, sur l’avenue Aristide Briand, à proximité immédiate de l’avenue commerçante de Chanzy. Idéal pour un premier investissement ou un pied-à-terre, cet appartement entièrement refait avec soin vous séduira par sa luminosité et son aménagement pratique.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une ambiance chaleureuse:
- Pièce de vie lumineuse avec exposition Sud
- Loggia attenante pour profiter de l'extérieur
- Salle d'eau moderne avec wc intégré
- Place de parking extérieure pour un confort optimal
- Cave incluse, parfait pour le rangement
En passant le seuil, la kitchenette équipée et aménagée se dévoile, promettant des moments conviviaux. La pièce principale est baignée de lumière naturelle grâce à son orientation, offrant une atmosphère agréable et chaleureuse. Imaginez vos matinées ensoleillées en dégustant un café sur la loggia, un véritable atout pour apprécier la douceur de vivre.
L’appartement est idéalement situé au deuxième étage d’un petit immeuble sans ascenseur, garantissant calme et intimité. Profitez d’une vue dégagée tout en étant à proximité des commerces et des transports. Avec une taxe foncière raisonnable de 896 euros et des charges mensuelles de 100 euros tout inclus, cet appartement représente une opportunité à saisir rapidement. N’hésitez plus, un bien aussi rare sur Livry-Gargan se fera rapidement convoité!
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située en Seine-Saint-Denis, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Paris tout en conservant un cadre de vie agréable. Avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, elle attire de nombreux travailleurs parisiens en quête d'un environnement plus calme.
La ville se distingue par ses nombreux commerces de proximité, ses établissements scolaires de qualité et un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus et la gare RER facilitent les déplacements vers la capitale, rendant l'accès aux services urbains particulièrement avantageux.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est renforcée par ses espaces verts, propices à la détente et aux activités de loisirs. Les parcs et jardins offrent un cadre agréable pour se ressourcer, et de nombreuses infrastructures sportives permettent aux habitants de s'adonner à diverses pratiques sportives.
Le marché immobilier local témoigne d'une demande soutenue, notamment pour les appartements et les maisons individuelles. La diversité des biens disponibles attire tant les primo-accédants que les investisseurs cherchant à investir à LIVRY GARGAN pour obtenir des rendements intéressants.
Pour ceux souhaitant acheter à LIVRY GARGAN, les prix restent accessibles comparés à d'autres communes proches de Paris, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les jeunes familles et les couples. La ville conserve une ambiance conviviale, favorisant l'intégration rapide des nouveaux arrivants.
Les projets d'aménagement urbain en cours témoignent de l'engagement de la municipalité pour améliorer le cadre de vie. Ainsi, de nouveaux équipements publics et des espaces verts sont envisagés, offrant encore davantage d'attractivité à cette localité.
La forte demande locative est également un atout majeur pour les investisseurs, garantissant une rentabilité stable sur le long terme. Ce lieu offre ainsi des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
En somme, cette cité combine le charme de la vie de quartier à la proximité des grandes métropoles, faisant d'elle un choix judicieux pour vivre ou investir. Les futurs habitants seront séduits par le dynamisme et les atouts qu'offre cet endroit.
Avec un marché immobilier en pleine évolution et une qualité de vie préservée, la localité s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
L’avis de l’agent
Ce F1 lumineux de 24,40 m², entièrement rénové, est idéalement situé au cœur de l'avenue commerçante de Chanzy, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Son exposition Sud donne accès à une loggia accueillante, tandis qu'une place de parking extérieur et une cave ajoutent à son attrait. Avec un potentiel locatif intéressant dans un quartier recherché, cet appartement constitue une opportunité d'investissement à saisir rapidement.
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