Appartement T2 39 m² lumineux Paris 17 au calme à 1469 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 39 m²
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous cherchez une parenthèse confidentielle dans Paris, sans compromis sur le cachet ni la praticité ? Laissez-moi vous présenter ce deux-pièces baignés de lumière, lové derrière une cour arborée Rue du Docteur Heulin, au cœur du 17ᵉ arrondissement. Au troisième étage, loin des clameurs de la ville, l’appartement dévoile une quiétude rare. Les fenêtres ouvertes sur la verdure filtrent la clarté ambiante à toute heure, instaurant un climat paisible, idéal après une journée exigeante.
Dès l’entrée, le ton est donné. L’accueil se veut sobre et convivial. Vous accédez aussitôt à un double séjour généreux, qui changera votre quotidien : grandes tablées entre amis, soirées lecture ou espace de travail, la disposition invite à la flexibilité. Les volumes se découpent, la lumière sculpte les espaces selon vos envies. Je connais peu de lieux qui autorisent autant de liberté d’agencement sans sacrifier au confort.
L’espace nuit a été pensé avec soin. La chambre, dotée de nombreux rangements, conjugue fonctionnalité et élégance. Plus d’objets qui traînent, chaque chose trouve sa place. La cuisine, entièrement équipée, n’attend plus que vos essais gastronomiques : de la recette simple dégustée à deux jusqu’au dîner improvisé pour vos proches.
La salle d’eau revisite les codes contemporains avec des matériaux choisis et un usage optimisé. Le WC indépendant préserve une organisation pratique. Ce sont des détails, certes, mais ce sont eux qui font la différence. Du quotidien sans friction, c’est ce qui séduit mes clients exigeants.
- Surface habitable : 39 m²
- Silence absolu, avec vue apaisante sur la végétation
- Double orientation, clarté constante matin et soir
- Transports à proximité immédiate : métros 13 et 2
- État irréprochable, sans travaux à prévoir
Devant la fenêtre, Paris semble lointain. Ici, vous respirez. Et pourtant, les commerces, le marché et les meilleures adresses du quartier sont à deux pas : tout se fait à pied, sans renoncer à l’intimité. Ce bien se démarque franchement, tant pour un investissement patrimonial réfléchi qu’une première acquisition maîtrisée.
Pour résumer : une adresse discrète, une lumière généreuse, et un confort pensé jusque dans les moindres recoins. Si vous cherchez à poser vos valises dans un secteur prisé, à l’abri des regards et du tumulte, ce lieu vous attend. N’attendez pas pour découvrir par vous-même les atouts de ce bien singulier.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À Paris, dans le 17e arrondissement, ce pied-à-terre de 39 m², niché au troisième étage, capte la lumière à chaque heure du jour. Quand on pénètre dans l’appartement, on remarque aussitôt que rien ne vient troubler la vue : pas de regards indiscrets, uniquement le doux spectacle de la verdure en fond de scène. On s’y sent tout de suite chez soi. Le bien a été entièrement rénové, sans concession. La rénovation place ce lieu au diapason d’un mode de vie sans compromis, prêt à accueillir son propriétaire ou séduire un locataire avisé.
Pour celles et ceux qui surveillent de près la rentabilité locative, ce quartier séduit chaque année une clientèle fidèle, qu’il s’agisse de jeunes actifs en quête de calme ou d’investisseurs déterminés. On trouve ici un double espace de vie lumineux, parfait pour installer un bureau ou recevoir des amis. La chambre, équipée de rangements intégrés, offre une simplicité rare à Paris. Ce logement réussit à rassembler praticité, confort et potentiel, là où le marché impose souvent de choisir.
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