T2 35 m² avec balcon à Mérignac Chemin Long loyer 650 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 2
- Surface habitable totale : 35 m²
- Balcon : Oui
- Parking : Oui
- Score DPE Énergie : 161 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue à Mérignac, dans ce charmant appartement de type T2, idéalement situé sur le Chemin Long. Dès votre arrivée, vous serez conquis par la luminosité naturelle qui inonde chaque espace de vie, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
En entrant, vous découvrez un séjour spacieux, parfait pour se détendre ou recevoir des amis:
- Emplacement privilégié à Mérignac, à proximité de la sortie 12 de la rocade
- Séjour avec cuisine aménagée équipée (placards, plaques électriques, frigo, hotte)
- Chambre confortable avec placards intégrés
- Salle d'eau moderne et fonctionnelle
- Balcon privatif idéal pour profiter de l'extérieur
Votre séjour s'étend dans un espace où chaque moment peut être savouré. Imaginez des soirées conviviales dans un salon baigné de lumière, qui s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des doux matins ensoleillés. La cuisine, pratique et bien pensée, vous invite à concocter vos plats préférés, tout en restant au cœur des échanges.
La chambre, quant à elle, est un véritable cocon. Avec des placards aménagés, elle offre un espace de rangement optimal tout en préservant l'ordre et la sérénité. De plus, la salle d'eau, avec sa décoration soignée, ajoute une note de confort à votre quotidien. Cet appartement de 35 m² est rare dans la région, alliant praticité et commodités.
Vous apprécierez également les charges incluses, ce qui simplifie votre gestion quotidienne. En somme, cet appartement est idéal pour les couples ou les personnes cherchant à s'installer dans un cadre serein tout en restant proche des axes routiers.
En conclusion, ce bien rare à Mérignac peut transformer votre quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet espace convivial et fonctionnel, où chaque détail a été pensé pour votre confort.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à quelques kilomètres de Bordeaux, cette localité bénéficie d'un emplacement idéal, entre la métropole et la nature environnante. La commune, bien desservie par les transports en commun, permet un accès rapide à la gare et à l’aéroport. Les paysages variés, entre forêts et zones urbaines, confèrent un cadre de vie exceptionnel.
Les habitants profitent de nombreux points d'intérêt, tels que des commerces de proximité, des supermarchés et des boutiques artisanales. Cette ville offre également un accès facile à des établissements scolaires réputés, allant des crèches aux lycées, offrant ainsi des options adaptées aux familles. Enfin, la diversité des moyens de transport, notamment le tramway et les bus, facilite les déplacements quotidiens.
La qualité de vie est sans conteste un atout majeur de cet endroit. Les nombreux espaces verts, parcs et jardins invitent à la détente et aux loisirs en plein air. Les infrastructures sportives modernes, les activités culturelles et les événements communautaires contribuent à une atmosphère dynamique et conviviale.
Concernant le marché immobilier local, l'immobilier à MERIGNAC se distingue par sa grande diversité. On y trouve des maisons individuelles, des appartements récents ainsi que des biens anciens à rénover. Cette mixité permet de s’adapter aux différents budgets et projets des acheteurs.
Actuellement, la tendance est à la hausse desservant des prix attractifs pour acheter à MERIGNAC. Ce lieu de vie est en plein essor, ce qui attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. La forte demande locative stimule également l’intérêt pour l’acquisition de biens, rendant cette destination particulièrement attractive.
Les investisseurs sont séduits par le potentiel de valorisation du patrimoine immobilier. La proximité avec Bordeaux et les projets d'aménagement à venir renforcent l'attrait de cette commune. Ainsi, le cadre de vie paisible juxtapose les opportunités économiques, favorisant un environnement favorable à la fois pour vivre et pour investir à MERIGNAC.
De plus, cette cité offre un mélange harmonieux de tranquillité et de proximité urbaine, ce qui en fait un choix judicieux pour les jeunes actifs et les familles. La vitalité du centre-ville, avec ses restaurants et ses cafés animés, ajoute à l'attractivité de cet endroit prisé.
Cette destination recèle aussi des opportunités pour les amateurs de nature et d'activités, avec des pistes cyclables et des sentiers de randonnée à explorer. Les événements culturels qui s'y déroulent tout au long de l'année renforcent encore son attrait.
En somme, opter pour une propriété dans cette localité, c'est choisir un cadre de vie agréable tout en ayant accès à des services de qualité, à des infrastructures modernes et à un marché immobilier dynamique. Cette ville promet un investissement judicieux tant pour les futurs habitants que pour les investisseurs.
Investir à MERIGNAC, c'est donc s'assurer de profiter d'un environnement en constante évolution, à la croisée des chemins entre campagne et métropole, tout en capitalisant sur un potentiel de développement certain.
L’avis de l’agent
Situé à Mérignac près de la sortie 12 de la rocade, cet appartement T2 au 1er étage offre un balcon privatif parfait pour profiter du cadre paisible de la petite résidence. Avec un loyer compétitif de 650 € incluant les charges d'eau et entretien, il représente une excellente opportunité d'
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
