Local commercial 29 m² avec façade de 3 m à Magenta Lafayette Paris 335 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Commerce
- Surface totale: 29 m²
- Façade: 3 m
- Hauteur sous plafond: Belle
- Bail: 3/6/9
- Loyer mensuel: 2 045 € HT
- Charges locatives: 100 € HT
- Prix de vente: 335 000 €
- Prix au m²: 11 551,72 €/m²
- Nombre de parkings: 1
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre professionnel stratégique ? Ce local commercial de 29 m² est niché au cœur du quartier Magenta Lafayette, entre les gares du Nord et de l’Est. Ici, tout rayonne. La façade remarquable de 3 mètres se fait remarquer à la première seconde, et la hauteur sous plafond impressionnante donne tout de suite du souffle à votre activité. Visibilité maximale, impact immédiat, rien n’est laissé au hasard.
Dès le pas de la porte, l’énergie urbaine se fait sentir. On ressent ce flux constant de passants, de commerçants, de vie. Au quotidien, la proximité des commerces et la densité du quartier assurent une fréquentation soutenue. Cet espace se prête aussi bien à un commerce de proximité qu’à un cabinet professionnel ; par exemple, un cabinet de conseil, une agence, ou une échoppe spécialisée. Sa configuration, simple et efficace, facilite l’aménagement selon vos exigences. Installez-y votre concept, il sera vu.
Ce local offre des atouts concrets :
- 29 m² parfaitement exploités pour implanter, présenter, recevoir et créer.
- Une façade marquante, clé pour toute marque qui souhaite compter.
- Bail commercial classique 3/6/9, loyer mensuel de 2 045 € HT, pilier pour sécuriser la rentabilité.
- Charges locatives maîtrisées : 100 € mensuels à prévoir.
- En plein Paris 10, adresse enviée pour toucher une clientèle variée et engagée.
Côté usage, tout est pensé pour rendre la vie plus simple : accès instantané aux transports, services de quartier, restaurants, banques à deux pas. Les zones de chalandise sont larges. L’espace, quant à lui, reste une page blanche à personnaliser, que vous souhaitiez tenir une boutique inspirante ou installer votre siège social.
En somme, ce local n’arrive pas tous les jours sur le marché. Pour un entrepreneur à la recherche d’un îlot où grandir au cœur de Paris, c’est une réelle occasion de s’ancrer dans un secteur animé et prometteur. Laissez-vous saisir par ce potentiel, posez vos valises et ouvrez les portes d’une nouvelle histoire professionnelle.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas de la gare du Nord et de la gare de l’Est, ce local commercial de 29 m² ne laisse pas indifférent. Son atout premier : une façade de 3 mètres qui capte l’attention dès le trottoir. Visibilité, passage, potentiel. Tous les ingrédients sont là pour transformer vos ambitions en réalité.
Le local est confié à un locataire fiable via un bail 3/6/9. Le loyer s’établit à 2 045€ par mois. À ce tarif, la rentabilité reste solide, sans mauvaise surprise. Concrètement, c’est le type d’investissement qui plaît à l’investisseur expérimenté : rendement direct, flux de trésorerie prévisible.
Dans ce quartier bouillonnant, chaque mètre carré compte. Le dynamisme commerçant ne faiblit jamais. Rares sont les occasions où un bien réunissant praticité, visibilité et sécurité locative se présente sur ce secteur. Pour qui sait reconnaître le moment, la fenêtre est grande ouverte pour enrichir son patrimoine.
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