Cave à vins 34 m² Montorgueil Saint-Denis Paris idéal épicerie fine 172000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Commerce
- Surface totale : 34 m²
- Façade : 4 m
- Point d'eau : Présent
- WC : Présent
- Cave : Oui
- Loyer : 2 470 € /HC /HT /MOIS
- Charges locatives : 70 € /HT /MOIS
- Prix : 172 000 €
- Parking : 1 espace disponible
Visite guidée
Difficile de trouver un lieu aussi emblématique que le quartier Montorgueil Saint-Denis pour implanter son activité. Ce local professionnel offre 34 m² exploités dans les règles de l’art, niché au sein d’un microcosme parisien où le rythme ne faiblit jamais. Au cœur de Paris, tout devient possible. Ici, la cave à vins ne se contente pas de présenter des bouteilles ; elle invite à bâtir votre univers et à fidéliser une clientèle raffinée, en quête d’authenticité.
Dès le seuil franchi, la vitrine de quatre mètres ne laisse personne indifférent. L’accès de plain-pied simplifie le quotidien. L’aménagement a été étudié pour servir tout autant une épicerie fine, une maison de pâtisserie inventive, ou le projet d’un connaisseur souhaitant ouvrir sa propre adresse autour du vin. La polyvalence du lieu est réelle : chaque espace a sa vocation.
- Surface globale : 34 m²
- Sanitaires et point d’eau intégrés
- Parfait pour une activité gourmande, sans nuisance sonore
- Métro Sentier à deux pas
- Cave sécurisée pour conserver vos crus dans les meilleures conditions
L’agencement vous ouvre la porte à toutes les audaces. Plusieurs professionnels ont bâti leur réussite ici. Vous pouvez créer un espace de dégustation, privilégier la vente à emporter, organiser des rencontres œnologiques. L’agilité du local facilite chaque projet. Un exemple concret : organiser une soirée “Découverte de cépages”, c’est possible et très apprécié. Rien n’entrave la circulation ; l’expérience client reste fluide et mémorable.
Le voisinage cultive la même exigence. Dans la rue, des institutions comme Jeffrey Cagnes, Le Repaire de Bacchus et Mariage Frères attirent une clientèle fidèle, curieuse, épicurienne. L’emplacement favorise naturellement l’affluence, créant des synergies immédiates avec votre activité.
Le loyer, fixé à 2 470 € hors charges par mois, reste compétitif au regard du potentiel business du secteur. Les charges, de 70 € seulement, rendent la gestion locative particulièrement sereine et maîtrisée. Les chiffres parlent d’eux-mêmes.
Opportunité rare : ce local s’adresse aux entrepreneurs désireux d’installer leur commerce au cœur d’un environnement vivant et porteur. C’est l’occasion de donner une nouvelle impulsion à votre passion pour le vin, ou tout autre concept qui saura séduire une clientèle avertie et exigeante. Vous recherchez une adresse qui compte : votre projet mérite cet écrin.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier Montorgueil Saint-Denis, là où le dynamisme parisien ne faiblit jamais, ce local de 34 m² s’impose par sa façade généreuse de 4 mètres. Impossible de passer à côté sans le remarquer : la rue bouillonne, le métro Sentier à quelques pas d’ici assure un flux régulier de clients potentiels. J’ai remarqué que les commerces qui réussissent ici misent sur la facilité d’accès. C’est exactement le cas de cette adresse.
Si vous gérez une épicerie fine ou lancez une activité de restauration discrète, cet espace est taillé pour vous. Pas d’odeurs persistantes ni de nuisances sonores, qui font souvent fuir les riverains ou limitent les possibilités d’extension. L’emplacement attire déjà ceux en quête d’authenticité et d’expérience. Saisissez cette chance d’ancrer votre projet là où tout se passe.
Côté chiffres, la réalité est tout aussi séduisante : le loyer reste mesuré, les charges sont contenues. Plusieurs de mes clients ont réalisé de très belles opérations dans cette zone ces dernières années. Ici, le taux d’occupation parle de lui-même. Vous cherchez un investissement fiable et astucieux, avec un potentiel de valorisation supérieur à la moyenne ? Ce commerce coche toutes les cases. Rien n’est laissé au hasard, chaque mètre carré apporte sa pierre à l’édifice de votre stratégie patrimoniale.
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