T2 38 m² à rénover au cœur de Vanves à 198000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 38 m²
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un point de départ solide pour façonner votre propre décor ? Jetez un œil à cet appartement deux pièces à réinventer, niché dans une rue discrète du centre de Vanves. Ses 38 m² se prêtent volontiers à un projet ambitieux, que vous visiez un pied-à-terre travaillé sur-mesure ou un investissement sur le long terme.
L’entrée mène tout droit vers une cuisine indépendante. Pièce stratégique pour tout amateur de gastronomie ou simple adepte du café matinal, elle attend vos idées pour trouver une nouvelle jeunesse. Passez ensuite au salon-séjour : la lumière s’invite généreusement, offrant une base idéale pour modeler un espace de partage ou de repos selon vos envies. La chambre principale, grande, côtoie un espace modulable : coin bureau ou salle de lecture, à vous d’en décider.
La salle d’eau, dotée de W.C., coche la case du pratique sans compromis. Ce bien s’accompagne également d’une cave. Si vous aimez archiver, entreposer vos crus préférés ou simplement organiser votre vie différemment, cet espace supplémentaire est un vrai plus.
Entrons dans le vif du sujet avec ce que ce bien a véritablement dans le ventre :
- Adresse de choix, au calme, à l’écart de la frénésie citadine
- L’exposition au sud assure un ensoleillement constant, du matin jusqu’au soir
- Les commodités, les transports et les écoles ne sont qu’à un jet de pierre
- À repenser intégralement, un terrain de jeu pour révéler vos goûts et donner de la valeur à l’ensemble
- Cave privative, espace de stockage malin et précieux
Ce bien s’adresse aussi bien à un jeune couple qu’à un investisseur chevronné, sans oublier le citadin qui chérit le calme tout en restant connecté à l’essentiel. Notez que la copropriété ne compte que 12 lots. Ici, pas d’usine à gaz, tout est pensé pour offrir une gestion limpide et une simplicité de voisinage. Côté paperasse, tout est régulier et serein : aucun litige en cours, de quoi appréhender vos plans en toute sécurité.
En résumé, cet appartement à transformer au cœur de Vanves s’inscrit dans la catégorie des occasions qui ne se présentent qu’une fois. Si vous connaissez la valeur de la tranquillité et du potentiel caché, la visite s’impose.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur de Vanves, cet appartement de 38 m² se distingue tout de suite par son exposition plein sud. Ici, la clarté règne du matin jusqu’au soir, transformant chaque espace en une bulle de sérénité. Imaginez boire votre café en profitant d’une luminosité naturelle généreuse, loin de l’agitation urbaine. L’adresse ne manque pas de calme. Silence, lumière, discrétion : trois valeurs sûres pour qui cherche un pied-à-terre ou une résidence principale, à la fois conviviale et paisible.
Le potentiel de transformation saute aux yeux. Ce bien attend une vision, celle d’un acheteur capable de redessiner les lieux selon ses envies. Une rénovation soignée peut ainsi métamorphoser l’appartement et générer une véritable revalorisation sur le marché immobilier de Vanves. J’ai vu, à titre d’exemple, des biens similaires prendre une tout autre dimension après quelques aménagements bien pensés.
Sa configuration deux pièces, alliée à une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les services, positionne ce logement comme un choix pertinent pour les investisseurs à la recherche de rendement. Les profils de locataires se multiplient dans ce secteur recherché, et l’attractivité locative ne faiblit pas. Ici, chaque mètre carré devient un atout. Voilà une opportunité qui coche toutes les cases : emplacement, personnalisation, et intérêt patrimonial évident, pour qui sait lire entre les lignes du marché.
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