Duplex 4 pièces 87 m² avec terrasse à Paris 17ème idéal investissement 1198400 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 2
- Nombre de WC : 2
- Étage : 9
- Nombre d'étages total : 11
- Surface habitable totale : 87 m²
- Terrasse : 60 m²
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter ce duplex remarquable, niché dans une adresse convoitée du 17e arrondissement de Paris, rue de Saussure, tout près du Pont Cardinet. Dès le seuil franchi, la vue panoramique sur les toits parisiens s’impose. L’atmosphère y conjugue raffinement et sérénité. L’ensemble offre immédiatement la sensation rare d’un lieu où l’on se sent, sans délai, véritablement chez soi.
Ici, chaque espace a été pensé pour offrir une expérience de vie sans compromis. Prenez le double séjour, généreusement illuminé par de vastes ouvertures. Imaginez organiser un dîner d’affaires sous une lumière déclinante ou profiter d’un dimanche feutré en famille. L’espace se prête à de multiples scénarios, du moment partagé autour d’une belle table jusqu’à l’après-midi au calme, loin du tumulte urbain.
La cuisine, sobre et élégante, s’efface discrètement pour s’ouvrir directement sur le salon. Un agencement qui privilégie la convivialité : une discussion lors de la préparation d’un repas, un verre partagé entre amis. Deux chambres paisibles prolongent ce sentiment d’intimité. Chacune d’elles offre des solutions de rangement astucieuses et un écrin propice au repos et à la réflexion.
Pour mieux cerner ce que propose réellement ce duplex, voici ses forces principales :
- Une surface totale de 87 m² pour une circulation fluide et sans contrainte
- Vaste terrasse de 60 m², idéale pour un jardin en ville ou un espace détente au grand air
- Lumière naturelle abondante, vues dégagées à perte de vue
- Recul appréciable par rapport à la frénésie citadine, véritable havre de paix
- Accès direct aux niveaux supérieurs grâce à un ascenseur privatif
En bas, une salle de bain contemporaine et deux sanitaires distincts ajoutent au confort au quotidien. Que ce soit pour une habitation familiale ou un projet d’investissement, la polyvalence du lieu s’impose d’elle-même.
Côté extérieur, la large terrasse multiplie les promesses : brunchs estivaux, lecture en plein air ou fins de journée entre proches. Le quartier, quant à lui, foisonne d’options : commerces de bouche, cafés authentiques et coins de verdure se côtoient à pied.
Ce bien, franchement singulier sur le marché, s’adresse à celles et ceux exigeant davantage qu’une simple adresse. Un point d’ancrage rare, réunissant praticité et art de vivre, dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale. L’occasion d’écrire une nouvelle page à votre histoire parisienne.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous surprendre par ce duplex rare de 87 m² en plein cœur du 17ème arrondissement, un quartier qui n’a plus besoin d’être présenté auprès des esprits avertis. Ici, la routine parisienne prend un autre goût : une terrasse de 60 m² s’ouvre devant vous, dominant la capitale, offrant calme et lumière gare à qui confondrait ce lieu avec un simple appartement.
Tout a été repensé récemment, jusque dans les moindres détails. L’espace s’orchestre avec efficacité : chaque pièce trouve naturellement sa place, sans perte de volume ni superflu. Ce portefeuille sur deux niveaux parle aux investisseurs exigeants, qui comprennent l’intérêt du démembrement viager pour dynamiser un patrimoine. Un bel exemple : la rentabilité locative se conjugue ici avec flexibilité, dans un champ encore trop peu exploré par le marché classique.
Autre atout, et il pèse dans la balance : le box privatif. Un luxe devenu rare dans ce secteur où stationner relève parfois de l’épreuve d’endurance. Les charges, quant à elles, demeurent contenues, pour ne pas alourdir la performance de votre placement.
En résumé, ce bien allie le confort attendu à une stratégie patrimoniale sur-mesure, dans un arrondissement qui séduit autant par son dynamisme que par la discrétion de ses rues. Une adresse pour bâtir, transmettre — ou tout simplement savourer l’instant.
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