Appartamento T5 di 82 mq con balcone a Livry-Gargan a 275000€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 5
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 1
- Piano : 3
- Numero totale di piani : 3
- Superficie abitabile totale : 82 mq
- Balcone : 7 mq
- Esposizione : Sud/Ovest
- Box chiuso : 1
Visita guidata
Benvenuti in questo appartamento duplex di 82mq situato a Livry-Gargan, nel cuore del quartiere Paul Bert. A solo 5 minuti a piedi dalla linea T4, questo appartamento familiare combina comfort e praticità, con negozi e scuole nelle vicinanze. All'ultimo piano di un piccolo condominio alberato, questo spazio moderno e luminoso vi attende.
Appena entrerete, sarete colpiti da:
- Un ampio salotto-sala da pranzo di 45mq che accoglie luce e convivialità.
- Una camera con balcone privato, ideale per momenti di relax.
- Un accesso a un balcone di 7mq che offre una vista libera e un'esposizione sud-ovest.
- Una camera a scelta per ufficio o angolo relax al piano superiore.
- Un box chiuso per la vostra tranquillità.
Entrando, l'atmosfera calorosa del salotto si impone. La cucina aperta sulla sala da pranzo crea uno spazio di vita senza barriere, perfetto per condividere pasti in famiglia o tra amici. Le ampie finestre lasciano filtrare la luce naturale durante tutto il giorno, esaltando il parquet caldo che riveste il pavimento.
Al piano superiore, vi attende una camera spaziosa di 18mq, così come un angolo ufficio o area relax della stessa dimensione. Il tutto è arricchito da ripostigli sotto il tetto, massimizzando l'uso dello spazio. Questo duplex unisce comfort familiare e un piacevole ambiente di vita, rendendo questo appartamento un luogo ideale dove vivere.
All'esterno, il quartiere presenta un contesto tranquillo, ideale per passeggiate. I vantaggi pratici di questa posizione vi offriranno una quotidianità serena e piacevole. In sintesi, questo appartamento vi propone uno stile di vita moderno e funzionale, perfetto per i vostri progetti di vita.
Non perdete questa rara opportunità di acquistare un immobile unico. Con una configurazione ideale e una posizione privilegiata, questo appartamento è pronto ad accogliere la vostra famiglia e a diventare il vostro rifugio.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situata nella Seine-Saint-Denis, questo comune beneficia di una posizione privilegiata, vicino a Parigi pur mantenendo un ambiente di vita piacevole. Con un accesso facile alle principali vie di comunicazione e ai trasporti pubblici, attira numerosi lavoratori parigini in cerca di un ambiente più tranquillo.
La città si distingue per i suoi numerosi negozi di prossimità, le sue scuole di qualità e una rete di trasporti ben sviluppata. Le linee degli autobus e la stazione RER facilitano gli spostamenti verso la capitale, rendendo l'accesso ai servizi urbani particolarmente vantaggioso.
La qualità della vita in questo luogo ambito è rinforzata dai suoi spazi verdi, favorevoli al relax e alle attività ricreative. I parchi e i giardini offrono un ambiente piacevole per ricaricare le batterie, e numerose infrastrutture sportive permettono ai residenti di dedicarsi a diverse pratiche sportive.
Il mercato immobiliare locale testimonia una domanda sostenuta, in particolare per appartamenti e case unifamiliari. La diversità degli immobili disponibili attrae sia i primi acquirenti che gli investitori in cerca di investire a LIVRY GARGAN per ottenere rendimenti interessanti.
Per coloro che desiderano comprare a LIVRY GARGAN, i prezzi rimangono accessibili rispetto ad altri comuni vicini a Parigi, offrendo così opportunità interessanti per le giovani famiglie e le coppie. La città mantiene un'atmosfera conviviale, favorendo l'integrazione rapida dei nuovi arrivati.
I progetti di pianificazione urbana in corso testimoniano l'impegno del comune per migliorare il cadre di vita. Così, nuovi servizi pubblici e spazi verdi sono previsti, offrendo ulteriore attrattiva a questa località.
La forte domanda di affitti è anche un grande vantaggio per gli investitori, garantendo una redditività stabile nel lungo periodo. Questo luogo offre così prospettive interessanti per coloro che desiderano diversificare il loro patrimonio immobiliare.
In sintesi, questa città combina il fascino della vita di quartiere con la prossimità delle grandi metropoli, rendendola una scelta saggia per vivere o investire. I futuri abitanti saranno affascinati dal dinamismo e dai vantaggi che offre questo posto.
Con un mercato immobiliare in evoluzione e una qualità della vita preservata, la località si afferma come una destinazione imprescindibile per coloro che cercano un ambiente tranquillo pur essendo vicini alle comodità urbane.
L'opinione dell'agente
Scoprite questo appartamento duplex di 82 mq a Livry-Gargan, idealmente situato a 5 minuti a piedi dalla linea T4, offrendo così un accesso rapido al centro città. La sua tripla esposizione garantisce volumi generosi e una luminosità ottimale, mentre il balcone di 7 mq vi permette di godere di una vista libera. Con un potenziale locativo interessante e soluzioni di archiviazione astute, questo spazio unisce comfort e praticità in un quartiere ambito.
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