Appart T5 de 82m2 avec Balcon à Livry-Gargan à 275000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 82 m²
- Balcon : 7 m²
- Exposition : Sud/Ouest
- Box fermé : 1
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement duplex de 82m² situé à Livry-Gargan, au cœur du quartier Paul Bert. À seulement 5 minutes à pied de la ligne T4, cet appartement familial combine confort et praticité, avec des commerces et des écoles à proximité. À l'étage supérieur d'une petite copropriété arborée, cet espace moderne et lumineux vous attend.
Dès votre entrée, vous serez séduit par :
- Un grand salon-salle à manger de 45m² qui accueille lumière et convivialité.
- Une chambre avec balcon privatif, idéale pour des moments de détente.
- Un accès à un balcon de 7m² offrant une vue dégagée et une exposition sud-ouest.
- Une chambre au choix pour bureau ou espace détente à l’étage.
- Un box fermé pour votre tranquillité.
En entrant, l'atmosphère chaleureuse du salon s'impose. La cuisine ouverte sur la salle à manger crée un espace de vie décloisonné, parfait pour partager des repas en famille ou entre amis. Les larges fenêtres laissent pénétrer la lumière naturelle tout au long de la journée, mettant en valeur le parquet chaleureux qui recouvre le sol.
À l'étage, une chambre spacieuse de 18m² vous attend, ainsi qu'un coin bureau ou espace détente de même dimension. Le tout est agrémenté de rangement sous-pente, maximisant l'utilisation de l'espace. Ce duplex allie confort familial et cadre de vie agréable, faisant de cet appartement un lieu de vie de choix.
À l'extérieur, le quartier arbore un cadre paisible, idéal pour les balades. Les avantages pratiques de cette localisation vous offriront un quotidien serein et agréable. En somme, cet appartement vous propose un style de vie moderne et fonctionnel, parfait pour vos projets de vie.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien unique. Avec une configuration idéale et un emplacement privilégié, cet appartement est prêt à accueillir votre famille et à devenir votre cocon.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située en Seine-Saint-Denis, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Paris tout en conservant un cadre de vie agréable. Avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, elle attire de nombreux travailleurs parisiens en quête d'un environnement plus calme.
La ville se distingue par ses nombreux commerces de proximité, ses établissements scolaires de qualité et un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus et la gare RER facilitent les déplacements vers la capitale, rendant l'accès aux services urbains particulièrement avantageux.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est renforcée par ses espaces verts, propices à la détente et aux activités de loisirs. Les parcs et jardins offrent un cadre agréable pour se ressourcer, et de nombreuses infrastructures sportives permettent aux habitants de s'adonner à diverses pratiques sportives.
Le marché immobilier local témoigne d'une demande soutenue, notamment pour les appartements et les maisons individuelles. La diversité des biens disponibles attire tant les primo-accédants que les investisseurs cherchant à investir à LIVRY GARGAN pour obtenir des rendements intéressants.
Pour ceux souhaitant acheter à LIVRY GARGAN, les prix restent accessibles comparés à d'autres communes proches de Paris, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les jeunes familles et les couples. La ville conserve une ambiance conviviale, favorisant l'intégration rapide des nouveaux arrivants.
Les projets d'aménagement urbain en cours témoignent de l'engagement de la municipalité pour améliorer le cadre de vie. Ainsi, de nouveaux équipements publics et des espaces verts sont envisagés, offrant encore davantage d'attractivité à cette localité.
La forte demande locative est également un atout majeur pour les investisseurs, garantissant une rentabilité stable sur le long terme. Ce lieu offre ainsi des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
En somme, cette cité combine le charme de la vie de quartier à la proximité des grandes métropoles, faisant d'elle un choix judicieux pour vivre ou investir. Les futurs habitants seront séduits par le dynamisme et les atouts qu'offre cet endroit.
Avec un marché immobilier en pleine évolution et une qualité de vie préservée, la localité s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement duplex de 82 m² à Livry-Gargan, idéalement situé à 5 minutes à pied de la ligne T4, offrant ainsi un accès rapide au centre-ville. Sa triple exposition garantit des volumes généreux et une luminosité optimale, tandis que le balcon de 7 m² vous permet de profiter d'une vue dégagée. Avec un potentiel locatif intéressant et des rangements astucieux, cet espace allie confort et praticité dans un quartier prisé.
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