T2 di 52 mq con posto auto a Châtillon, ideale per investimento 324.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile totale : 52 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 3
- Numero totale di piani : 3
- Cantina : Sì
- Ascensore : Sì
- Ambiente tranquillo : Sì
Visita guidata
Questo pied-à-terre di 52 mq ti aspetta nel centro del Vieux-Bourg di Châtillon. Immerso in una recente copropietà, cullato da alberi maturi, coniuga la tranquillità di un rifugio a due passi dalla praticità quotidiana. Difficile trovare un miglior compromesso tra serenità e vicinanza ai servizi del quartiere.
Appena entrati, la luce naturale attira lo sguardo. Il soggiorno, che si estende per 26 mq*, sviluppa uno spazio sotto il tetto dove il fascino delle mansarde attira tanto quanto rassicura. L'atmosfera? Calda, adatta a serate tra amici come a momenti di calma. La cucina, completamente separata, lascia libero sfogo alla creatività culinaria senza perdere il contatto con i propri ospiti. Immagina di ricevere attorno a un pasto improvvisato, mantenendo il tuo spazio in ordine.
Per quanto riguarda la notte, una camera tranquilla collegata a un bagno privato, come un prolungamento naturale dell'intimità del luogo. La distribuzione minuziosa elimina le zone morte. Gli spazi di stoccaggio sono ovunque, invisibili per l'occhio distratto ma immediatamente utili.
La copropietà, costruita nel 1990, dispone di un ascensore per facilitare la quotidianità. Ecco in un colpo d'occhio cosa distingue questo immobile:
- Superficie di 52 mq, perfettamente concepita, zero spreco di spazio
- Amplo soggiorno di 26 mq, proporzioni rare nella categoria
- Cucina indipendente, alleata per cene improvvisate o tavolate familiari
- Camera tranquilla con bagno, spazio adatto al recupero
- Cantina di 4 mq e posto auto privato in garage, la quotidianità semplificata
Un comfort curato fin nei minimi dettagli: doppi vetri ovunque per una tranquillità acustica e un'isolamento efficace, gestione delle spese sotto controllo. Per 127 euro al mese, portiere, manutenzione degli spazi verdi e ascensore inclusi: la gestione del budget qui assume tutto il suo significato.
Qual è l'indirizzo? Ambito, all'incrocio del tram T6 e dei negozi di alimentari locali. Il quartiere si articola attorno a parchi discreti e vialetti tranquilli. Coloro che cercano una bolla di tranquillità a pochi passi da Parigi troveranno difficile fare di meglio. Cogli un'opportunità di primo piano: qui, ogni giorno respira la dolce vita e la sicurezza di un investimento solido.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Entrate in questo appartamento mansardato di 52 mq, situato nel cuore del Vieux-Bourg di Châtillon. Qui, ogni dettaglio respira tranquillità, ma l'accesso alle grandi vie è incredibilmente semplice grazie al tram T6 a pochi passi. Il luogo colpisce prima di tutto per la sua luminosità naturale e le proporzioni ambiziose. Ogni angolo è stato pensato, nessuno spazio è sacrificato inutilmente. L'edificio è stato appena ristrutturato, evitando brutte sorprese sul fronte del condominio.
Le spese mensili sono contenute, un vero vantaggio nel lungo periodo. Per l'investitore esperto o il collezionista di immobili eccezionali, il rendimento locativo si preannuncia allettante. Un quartiere molto ricercato, un'opportunità che sarebbe un peccato lasciarsi sfuggire.
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