T2 de 52 m² avec place de parking à Châtillon, idéal investisseur 324000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 52 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Ce pied-à-terre de 52 m² vous attend au centre du Vieux-Bourg de Châtillon. Niché dans une copropriété récente, bercée par des arbres matures, il conjugue le calme d’un cocon à deux pas du quotidien pratique. Difficile de trouver meilleur compromis entre sérénité et proximité des facilités du quartier.
Dès l’entrée, la lumière naturelle attire le regard. Le salon, qui s’étire sur 26 m²*, déploie un espace sous les toits où le cachet des mansardes attire autant qu’il rassure. L’ambiance ? Chaleureuse, propice aux soirées entre amis comme aux moments de calme. La cuisine, totalement séparée, laisse libre cours à la créativité culinaire sans perdre contact avec ses convives. Imaginez recevoir autour d’un repas improvisé, tout en gardant votre espace ordonné.
Côté nuit, une chambre au calme connectée à une salle de bains privative, comme un prolongement naturel de l’intimité du lieu. L’agencement minutieux abolit les zones perdues. Les rangements sont partout, invisibles pour l’œil distrait mais immédiatement utiles.
La copropriété, bâtie en 1990, dispose d’un ascenseur pour faciliter le quotidien. Voici en un clin d’œil ce qui distingue ce bien :
- Surface de 52 m², parfaitement pensée, zéro gaspillage d’espace
- Vaste salon de 26 m², proportions rares dans la catégorie
- Cuisine indépendante, alliée des dîners improvisés ou des tablées familiales
- Chambre paisible attenante à sa salle de bains, espace propice à la récupération
- Cave de 4 m² et emplacement privé de stationnement en sous-sol, le quotidien simplifié
Un confort soigné jusque dans les moindres détails : double vitrage partout pour une tranquillité sonore et une isolation efficace, gestion des charges maîtrisée. Pour 127 euros par mois, gardien, entretiens des espaces verts et ascenseur inclus : la maîtrise budgétaire prend ici tout son sens.
L’adresse ? Prisée, à la croisée du tramway T6 et des commerces de bouche de proximité. Le voisinage, lui, s’articule autour de parcs discrets et d’allées paisibles. Ceux qui recherchent une bulle de quiétude à quelques encablures de Paris trouveront difficilement mieux. Saisissez une opportunité de premier plan : ici, chaque journée respire la douceur de vivre et la sécurité d’un investissement solide.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Entrez dans cet appartement sous combles de 52 m², lové au cœur du Vieux-Bourg de Châtillon. Ici, chaque détail respire la quiétude, mais l’accès aux grands axes reste d’une simplicité déconcertante grâce au tramway T6 à deux pas. L’endroit frappe d’abord par sa clarté naturelle et ses proportions ambitieuses. Chaque recoin a été pensé, aucun espace n’est sacrifié inutilement. L’immeuble vient d’être renouvelé, ce qui évite les mauvaises surprises côté copropriété.
Les charges mensuelles sont contenues, un vrai atout sur la durée. Pour l’investisseur aguerri ou le collectionneur de biens d’exception, le rendement locatif s’annonce acéré. Un quartier très recherché, une opportunité qu’il serait dommage de laisser filer.
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