Vendita T2 45 mq con angolo ufficio tranquillo a Parigi 17 per primo acquirente 390.000€
Caratteristiche principali
- Tipologia di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile totale : 45 mq
- Numero di locali : 3
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- piano : 2
- Numero di piani totali : 6
- Ascensore : Sì
- Codice di ingresso : Sì
- Ambiente tranquillo : Sì
Visita guidata
Stai cercando un indirizzo dove l'eleganza incontra la praticità quotidiana? Questo appartamento di 45mq ti tende le braccia, situato nel cuore delle Épinettes, questo quartiere vivace del 17° arrondissement di Parigi. Appena varcato il portone dell'edificio, percepirai la firma haussmanniana. Curve autentiche, scala intagliata, altezza soffitti generosa: qui, il fascino si vive ad ogni istante, senza sacrificare il comfort moderno. Al secondo piano, un ascensore discreto ti accompagna. Scopri un nido con una vista rasserenante, senza faccia a faccia imponente—un lusso raro a Parigi.
Varcando la soglia, una luminosa zona giorno ti accoglie. L'orientamento verso ovest offre a questo spazio una luce calda e profonda, soprattutto nel tardo pomeriggio. Immaginiamo già una cena improvvisata o un aperitivo condiviso, con il davanzale leggermente aperto sulla città. La circolazione è istintiva, senza perdita di spazio. Per quanto riguarda la cucina, è stato pensato tutto: gli apparecchi sono pronti per l'uso, i ripostigli nascosti, nulla sporge. È uno spazio che invita a ricevere, senza mai sacrificare l'intimità.
La configurazione funziona senza intoppi, come una partitura ben scritta:
- Un bagno contemporaneo, sapientemente arredato
- Due camere distinte, di cui una offre un armadio integrato
- Un spazio ufficio in disparte, adatto per lavorare concentrati — utile per gestire un dossier urgente o effettuare le tue chiamate senza perturbazioni
- Un wc indipendente per la tranquillità di tutti
- Finiture mirate per facilitare ogni aspetto della vita domestica
Ogni metro quadro esiste per una precisa ragione. L'appartamento è pronto ad accogliere i tuoi progetti senza necessità di ristrutturazioni o compromessi. Sicuro, sereno, l'edificio propone una parentesi lontano dal tumulto, rimanendo a portata immediata di negozi dinamici e trasporti affidabili. Ecco un punto di ancoraggio perfetto, che tu sia un primo investitore, una giovane famiglia o in cerca di un investimento locativo affidabile. Col passare del tempo, il valore di questo quartiere cresce regolarmente, come un buon vino.
Hai capito bene, acquisire questo immobile significa offrirti un posto di scelta all'interno di Parigi, unendo carattere, chiarezza ed efficienza. Questo tipo di opportunità non rimane mai a lungo sul mercato. Lasciati trasportare dalla visita e immagina già la tua vita qui. Nulla impedisce di farne il tuo nuovo progetto.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel pieno cuore delle Épinettes, a Parigi 17, questo pied-à-terre di 42,80 mq gioca la carta della luce, bagnato dal sole occidentale. Dall'appartamento, la vista è senza ostacoli, lo sguardo si perde lontano. Si ritrova l'eleganza immediata degli edifici haussmanniani, con quel surplus d'anima che cercano gli amanti del carattere.
Il piano interno, pensato fin nei minimi dettagli, propone spazi abitativi funzionali. Uno studio discreto si integra per il telelavoro; è un vero vantaggio, oggi più che mai. Primi acquirenti desiderosi di iniziare senza false note, o investitori attratti da un'alta redditività, troveranno qui spunti di riflessione. L'indirizzo si trova in un quartiere vibrante, dove negozi, mercati e trasporti si trovano a meno di cinque minuti a piedi. Un compromesso raro tra qualità della vita, potenziale di valorizzazione e serenità patrimoniale.
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