Vente T2 45m² avec coin bureau calme à Paris 17 pour primo-accédant 390000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 45 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 6
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Vous recherchez une adresse où l’élégance croise la praticité au quotidien ? Cet appartement de 45m² vous tend les bras, posé au cœur des Épinettes, ce quartier vivant du 17ème arrondissement de Paris. Dès le pied posé dans l’immeuble, vous percevrez la signature haussmannienne. Courbes authentiques, escalier ciselé, hauteur sous plafond généreuse : ici, le cachet se vit à chaque instant, sans rien céder au confort moderne. Au deuxième étage, un ascenseur discret vous dépose. Vous découvrez un cocon à la vue apaisée, sans face-à-face imposé—un luxe rare à Paris.
Passez le seuil, une pièce de vie lumineuse vous accueille. L’orientation vers l’ouest offre à cet espace une lumière chaude et profonde, notamment en fin d’après-midi. On imagine déjà un dîner improvisé ou un apéritif partagé, volet entrouvert sur la ville. La circulation est instinctive, sans perte de place. Côté cuisine, tout a été pensé : les équipements sont prêts à l’emploi, les rangements dissimulés, rien ne dépasse. C’est un espace qui invite à recevoir, mais sans jamais sacrifier l’intimité.
La configuration fonctionne sans accroc, comme une partition bien écrite :
- Une salle d’eau contemporaine, minutieusement aménagée
- Deux chambres distinctes, dont une offre un dressing intégré
- Un espace bureau à l’écart, propice au travail concentré — utile pour gérer un dossier urgent ou passer vos appels sans perturbation
- Un toilette indépendant pour la tranquillité de chacun
- Des finitions ciblées pour faciliter chaque aspect de la vie domestique
Chaque mètre carré existe pour une raison précise. L’appartement est prêt à accueillir vos projets sans nécessité de travaux ou compromis. Sécurisé, serein, l’immeuble propose une parenthèse hors du tumulte, tout en restant à portée immédiate des commerces dynamiques et des transports fiables. Voilà un point d’ancrage parfait, que vous soyez primo-investisseur, jeune famille, ou à la recherche d’un placement locatif fiable. Au fil du temps, la valeur de ce quartier s’apprécie régulièrement, à l’image d’un bon millésime.
Vous l’aurez compris, saisir ce bien, c’est s’offrir une place de choix au sein de Paris, alliant caractère, clarté et efficacité. Ce type d’opportunité ne s’attarde jamais longtemps sur le marché. Laissez-vous porter par la visite, et imaginez déjà votre vie ici. Rien n’empêche d’en faire votre nouveau projet.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
En plein cœur des Épinettes, à Paris 17, ce pied-à-terre de 42,80 m² joue la carte de la lumière, baigné par le soleil de l’ouest. Depuis l’appartement, la vue se fait sans obstacle, le regard file loin. On retrouve l’élégance immédiate des immeubles haussmanniens, avec ce supplément d’âme que recherchent les amateurs de caractère.
Le plan intérieur, pensé jusque dans le moindre détail, propose des espaces à vivre fonctionnels. Un bureau discret s’intègre pour le télétravail ; il s’agit d’un vrai atout, aujourd’hui plus qu’hier. Primo-accédants souhaitant se lancer sans fausse note, ou investisseurs attirés par une forte rentabilité, chacun y trouvera matière à réflexion. L’adresse se trouve dans un quartier vibrant, où commerces, marchés et transports s’invitent à moins de cinq minutes à pied. Un compromis rare entre qualité de vie, potentiel de valorisation et sérénité patrimoniale.
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