Vendita T2 Duplex 28 mq nel cuore di Besançon per investimento a 106.000 Euro
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Appartamento
- Superficie abitabile: 28 mq
- Numero di stanze: 2
- Numero di camere: 1
- Numero di bagni: 1
- Piano: 3
- Numero totale di piani: 3
- DPE Energia: Classe C
- DPE Clima: Classe A
- Reddito locativo annuale: 5 580 Euro
Visita guidata
Immaginatevi in questo duplex situato nel cuore del vecchio BESANÇON. Qui, ogni dettaglio respira storia. Questo bilocale di 28 mq, situato all'ultimo piano di un edificio del XVIII secolo, offre una pausa rara. L’ultimo piano garantisce tranquillità e la promessa di non incrociare nessuno tornando tardi.
Dall’ingresso, spazio all’autenticità: giochi di travi, pietra lavorata, volumi rivelati da un soffitto a volta. Tutto ha carattere, quel famoso « plus d’anima » che cercano gli intenditori. Un esempio: la luce del sud che filtra dalla finestra in qualsiasi momento della giornata. Perfetto per pranzare a due, organizzare un incontro informale o semplicemente leggere un libro in pace.
Al livello superiore, lo spazio notte riserva un’atmosfera ovattata, lontana dal trambusto urbano. Ideale per ricaricare le batterie. Il bagno, decisamente contemporaneo, è stato pensato per la vita quotidiana. Attualmente, l’appartamento è affittato: reddito locativo annuo netto di 5.580 euro escluse spese. È un’opportunità solida se cercate di affiancare un bene di qualità al vostro patrimonio, con ritorno garantito.
- Volume complessivo: 28 mq
- Numero di camere: 1
- Bagno: 1
- A due passi dalle rive del Doubs e dalle fortificazioni emblematiche
- Edificio curato, aree comuni valorizzate
Il contesto diretto risponde a tutte le aspettative della vita urbana: negozi di alimentari, terrazze accoglienti, trasporti a portata di mano. Questo quartiere unisce vita pratica e indirizzo prestigioso, immergendovi nella storia e nella vitalità di BESANÇON.
In sintesi, questo bilocale segna tutte le caselle dell’investimento eccezionale: posizione centrale, certo fascino, rendimento netto. L’occasione per garantire e far crescere il vostro patrimonio, per oggi come per domani.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Situato nell'epicentro del centro storico di Besançon, questo duplex di 28 mq – classificato parzialmente nel registro dei Monumenti Storici – offre una rara combinazione di fascino patrimoniale e opportunità locativa consolidata. La sua attuale occupazione garantisce un flusso locativo di 5.580 euro all'anno, senza spese di ristrutturazione previste. Un investitore avveduto vi vedrà sia una fonte di reddito immediata che la possibilità di preservare il proprio patrimonio. Ogni spazio è stato progettato per massimizzare la qualità della vita. L'area living, ben illuminata, cattura la luce naturale dalla mattina alla sera. Tutto è facilmente raggiungibile a piedi o quasi; negozi, trasporti e vita urbana scandiscono un quotidiano dove comfort e praticità si uniscono. Ecco un pied-à-terre o un'attività locativa chiavi in mano, pensata per le aspettative più esigenti.
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