Vente T2 Duplex 28 m² au cœur de Besançon pour investissement à 106 000 Euros
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 28 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 3
- Nombre d'étages total: 3
- DPE Énergie: Classe C
- DPE Climat: Classe A
- Revenu locatif annuel: 5 580 Euros
Visite guidée
Imaginez-vous dans ce duplex niché au cœur du vieux BESANÇON. Ici, chaque détail respire l’histoire. Ce deux pièces de 28 m², perché tout en haut d’un immeuble du XVIIIe, offre une parenthèse rare. Le dernier étage, c’est la tranquillité assurée, et la promesse de ne croiser personne en rentrant tard.
Dès l’entrée, place à l’authenticité : jeux de poutres, pierre taillée, volumes révélés par un plafond voûté. L’ensemble a du cachet, ce fameux « supplément d’âme » que recherchent les connaisseurs. Un exemple : la lumière du sud qui traverse la fenêtre à tout moment de la journée. Parfait pour déjeuner en tête-à-tête, organiser une réunion informelle ou tout simplement lire un livre en paix.
Au niveau supérieur, l’espace nuit réserve une ambiance feutrée, retirée de l’agitation urbaine. Idéal pour recharger les batteries. La salle d’eau, résolument contemporaine, a été pensée pour le quotidien. Actuellement, l’appartement est loué : revenu locatif annuel net de 5 580 euros hors charges. C’est une opportunité solide si vous cherchez à adosser un actif de qualité à votre patrimoine, avec rendement assuré.
- Volume global : 28 m²
- Nombre de chambres : 1
- Salle d’eau : 1
- À deux pas des quais du Doubs et des fortifications emblématiques
- Immeuble entretenu, parties communes mises en valeur
L’environnement direct répond à toutes les attentes de la vie urbaine : commerces de bouche, terrasses conviviales, transports à portée de main. Ce quartier fait rimer vie pratique et adresse prestigieuse, tout en vous immergeant dans l’histoire et la vitalité de BESANÇON.
En résumé, ce deux pièces coche toutes les cases de l’investissement d’exception : localisation centrale, cachet certain, rendement net. L’occasion de sécuriser et faire grandir votre patrimoine, pour aujourd’hui comme pour demain.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Implanté dans l’épicentre du centre ancien bisontin, ce duplex de 28 m² – classé partiellement au registre des Monuments Historiques – offre une rare alliance entre cachet patrimonial et opération locative aboutie. Son occupation actuelle garantit un flux locatif de 5 580 euros par an, sans frais de remise à neuf à prévoir. Un investisseur avisé y verra à la fois une source de revenus immédiate et la possibilité de pérenniser son patrimoine. Chaque espace a été pensé pour maximiser la qualité de vie. Traversante, la pièce à vivre capte la lumière naturelle du matin jusqu’au soir. Tout se fait à pied ou presque ; commerces de bouche, transports et vie urbaine rythment un quotidien où confort et praticité se rejoignent. Voilà un pied-à-terre ou un actif locatif clé en main, taillé pour les attentes exigeantes.
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