Appartamento 78 mq 4/5 stanze vista libera a Parigi 13 a 448.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile totale : 78 mq
- Numero di locali : 5
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 1
- Punteggio DPE Energia : 212 kWh/mq/anno
- DPE Energia : D
- Esposizione : Ovest
- Vista : Eccezionale
Visita guidata
Chiudi gli occhi per un momento. Immagina di varcare la soglia di un appartamento di 78 mq situato nel tredicesimo arrondissement, vicino al Kremlin-Bicètre, in rue Danton. Qui, la tranquillità si accompagna all’effervescenza urbana: negozi, metropolitana, comodità... tutto è a portata immediata. Già dall’ingresso, lo spazio colpisce per il suo equilibrio. Ci si sente a casa, istantaneamente.
Il soggiorno beneficia di una doppia esposizione, senza affacci diretti, illuminando ogni angolo di luce. Questo cambia tutto nella vita quotidiana. A est, al risveglio, la stanza si illumina naturalmente. La sera, a seconda dei riflessi, l’atmosfera cambia, propizia al relax o a un aperitivo tra amici. Il piano modulabile consente di declinare fino a quattro vere camere, un vantaggio da non trascurare. Che tu stia pensando di sistemare la tua famiglia o di ottimizzare un affitto, tutto rimane possibile.
Durante la visita, troverai:
- Un soggiorno inondato di sole fin dalle prime ore
- Una cucina ingegnosa, pronta ad accogliere le tue ispirazioni e persino le tue audacie culinarie
- Tre camere autonome, per preservare la sfera privata di ciascuno
- Un bagno sobrio e moderno, senza sorprese sgradite
- L'accesso alla linea 7 della metropolitana, in meno di cinque minuti a piedi: addio ai rompicapi nei tragitti mattutini
L’edificio è stato appena dotato di una nuova caldaia collettiva: tranquillità garantita per molti anni. All'interno, domina il silenzio. Qui, niente tumulto né compromessi sul comfort, ma una vera respirazione urbana. Quando la città brontola, basta chiudere la porta per ritrovare una bolla pacifica e contemporanea.
In sintesi, un raro scrigno nel cuore di Parigi 13: superficie confortevole, indirizzo preciso, modularità. Le occasioni di trovare questo compromesso diventano rare a Parigi. Se il tuo criterio numero uno è un equilibrio solido tra praticità e qualità della vita, allora questo appartamento spunta ogni casella.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel cuore di Kremlin-Bicetre, questo appartamento di 78 mq si presenta come un'opportunità rara. Fin dall'ingresso, l'esposizione doppia apre la vista verso Est e Ovest. Ogni stanza respira, immersa nella luce ad ogni ora. Immaginate di gustare al mattino una colazione al sole, per poi ammirare il cielo arancione la sera. Qui, non ci sono vicini opprimenti ma un senso di spazio e serenità, firmato ad ogni finestra.
Il palazzo è recente, le prestazioni sono in ordine, nulla da prevedere. La configurazione intelligente dell'immobile lascia spazio ai vostri progetti: bisogno di quattro camere? Tutto è già pensato per riconfigurare lo spazio con eleganza. Per una famiglia, è un nido che cresce con voi. Per un investitore, il potenziale di rendimento locativo salta agli occhi: il quartiere sta guadagnando valore, la domanda locativa rimane forte. La metropolitana linea 7 a 450 metri: ogni viaggio quotidiano diventa un gioco da ragazzi.
Altro elemento decisivo: la caldaia collettiva sarà nuova dal 2025. Redditività, comfort termico e durata dell'immobile, un trio che colpisce i compratori esperti. In concreto: preservate sia il valore patrimoniale sia il comfort quotidiano. Un'immobile che coniuga, sul campo, performance e serenità.
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