Appartement 78m2 4/5 pièces avec vue dégagée à Paris 13 à 448000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 78 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Score DPE Énergie : 212 kWh/m²/an
- DPE Énergie : D
- Exposition : Ouest
- Vue : Exceptionnelle
Visite guidée
Fermez les yeux un instant. Imaginez-vous traversant le seuil d’un appartement de 78 m² posé dans le treizième arrondissement, tout près du Kremlin-Bicètre, rue Danton. Ici, la tranquillité côtoie l’effervescence urbaine : commerces, métro, commodités… tout est à portée immédiate. Dès l’entrée, l’espace frappe par son équilibre. On se sent chez soi, instantanément.
Le séjour profite d’une double exposition, sans vis-à-vis, baignant chaque recoin de lumière. Cela change tout au quotidien. À l’est, au réveil, la pièce s’illumine naturellement. Le soir, au gré des reflets, l’ambiance évolue, propice à la détente ou à un apéritif entre amis. Le plan modulable permet de décliner jusqu’à quatre véritables chambres, un atout à ne pas négliger. Que vous envisagiez d’y installer votre famille ou d’optimiser une mise en location, tout reste possible.
Au fil de la visite, vous trouverez :
- Un séjour baigné de soleil dès les premières heures
- Une cuisine astucieuse, prête à accueillir vos inspirations et même vos audaces culinaires
- Trois chambres autonomes, pour préserver la sphère privée de chacun
- Une salle de bain sobre et moderne, sans mauvaise surprise
- L’accès à la ligne 7 du métro, en moins de cinq minutes à pied : fini le casse-tête des trajets matinaux
L’immeuble vient d’être équipé d’une chaudière collective neuve : tranquillité d’esprit à la clé pour de longues années. À l’intérieur, le silence domine. Ici, pas de tumulte ni de compromission sur le confort, mais une vraie respiration urbaine. Quand la ville gronde, il suffit de fermer la porte pour retrouver une bulle paisible et contemporaine.
En somme, un écrin rare au cœur de Paris 13 : surface confortable, adresse précise, modularité. Les occasions de trouver ce compromis deviennent rares à Paris. Si votre critère numéro un est un équilibre solide entre praticité et art de vivre, alors cet appartement coche chaque case.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du Kremlin-Bicêtre, cet appartement de 78m² s’impose comme une rare opportunité. Dès l’entrée, la double exposition ouvre la vue vers l’Est et l’Ouest. Chaque pièce respire, baignée de clarté à toute heure. Imaginez-vous profiter le matin d’un petit-déjeuner au soleil, puis contempler le ciel orangé en soirée. Ici, pas de vis-à-vis oppressant mais un sentiment d’espace et de sérénité, griffé à chaque fenêtre.
L’immeuble est récent, les prestations en ordre de marche, rien à prévoir. La configuration intelligente du logement laisse la main à vos projets : besoin de quatre chambres ? Tout est déjà pensé pour recomposer l’espace avec élégance. Pour une famille, c’est un cocon qui grandit avec vous. Pour un investisseur, le potentiel de rendement locatif saute aux yeux : le quartier monte en gamme, la demande locative reste forte. Le métro ligne 7 à 450 mètres : chaque trajet quotidien devient un jeu d’enfant.
Autre élément décisif : la chaudière collective sera neuve dès 2025. Rentabilité, confort thermique et pérennité du bâti, un trio qui fait mouche auprès des acquéreurs avertis. Concrètement : vous préservez à la fois la valeur patrimoniale et l’agrément au quotidien. Un bien qui conjugue, sur le terrain, performance et sérénité.
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