Monolocale 18 mq a Montrouge in residence studentesca, investimento locativo ideale 93.900 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Appartamento
- Superficie abitabile: 18 mq
- Numero di stanze: 1
- Piano: 6
- Numero totale di piani: 6
- Prezzo di vendita: 93 900€
- Prezzo al mq: 5 216,67€/mq
- Affitto annuale percepito: 4 213€
- Spese annuali: 645€
- Tassa fondiaria: 400€
Visita guidata
Scoprire uno studio come questo significa cogliere l'occasione di coniugare efficienza e semplicità. Situato in cima a una rinomata residenza studentesca – STUDEA PORTES D'ORLEANS a Montrouge – questo mq 18 soddisfa tutte le esigenze di un investimento locativo ben gestito. Stai cercando un asset poco impegnativo, tangibile, capace di offrire visibilità sui tuoi ricavi? Qui, il contratto commerciale si estende fino a aprile 2030, garantendo ogni anno un affitto di 4.213 €. Ecco una rete di sicurezza, non trascurabile nella gestione di un portafoglio esigente.
Appena si entra, l'impianto fa la differenza. Ogni metro quadrato è stato concepito nel dettaglio, per offrire più di un semplice tetto: un vero e proprio nido per studenti, ottimizzato fino all'ultimo angolo. La luce naturale entra generosamente nella zona giorno. I mobili integrati e gli armadi sapientemente progettati creano uno spazio facile da vivere e da mantenere. Solo pochi giorni dopo l'acquisto, si dimentica la gestione: questo studio "funziona" da solo.
- mq 18 razionali e accessibili all'ultimo piano
- Orientamento attraente che sfrutta appieno la luce naturale
- Tranquillità garantita con un contratto sicuro fino a 04/2030
- Affitto annuale garantito: 4.213 €, rendimento apprezzato dagli investitori esperti
- Regime fiscale LMNP: affitti netti da imposte per la maggior parte dei profili
Dal lato della cucina, nulla è approssimativo: l'essenziale è presente per semplificare la vita del locatario. Un bagno funzionale completa l'insieme – niente superfluo, solo ciò che serve a garantire comfort e durevolezza nel tempo. A lungo termine, possedere questo bene significa costruire un attivo patrimoniale solido, senza note stonate.
L'indirizzo a Montrouge non è frutto del caso: tutti i servizi sono a portata di mano, l'ambiente rassicurante, la domanda locativa costante. Sul posto, gli studenti godono di un contesto sereno; da parte tua, la gestione locativa rimane leggera. Questo tipo di opportunità si distingue nettamente nel panorama attuale. L'offerta rimane rara, la domanda è presente.
In sintesi, questo studio di Montrouge si afferma come un valore rifugio, pensato per gli investitori in cerca di robustezza e rendimento. Visibilità, tassazione agevolata e contesto professionale: c'è tutto per accompagnare serenamente la crescita del tuo patrimonio.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Stai cercando un'attività immobiliare sicura, che soddisfi tutte le esigenze di tranquillità e rendimento. Questo monolocale arredato di 18 mq, situato al 6° piano della residenza STUDEA PORTES D'ORLEANS, risponde a queste richieste. Con un contratto commerciale sicuro in corso fino al 2030 e un reddito annuo garantito di 4.213 €, offre la stabilità di cui ogni investitore saggio sogna. Il settore, a Montrouge, è più che mai ricercato. La clientela studentesca non diminuisce: ogni anno, la lista dei candidati si allunga.
La posizione fa la differenza. Qui, la domanda di affitto continua a crescere, rafforzando la sostenibilità e la potenziale valorizzazione della tua residenza. Godrai così di una combinazione rara: rendimento solido e bassa volatilità. Investendo sotto il regime LMNP, benefici anche di una fiscalità agevolata. In concreto, si tratta della possibilità di ottimizzare ogni euro percepito, tra vantaggi fiscali e protezione dei tuoi redditi.
In questo contesto, possedere un indirizzo all'interno di STUDEA PORTES D’ORLEANS garantisce al tuo patrimonio resilienza e dinamicità. Coloro che sanno riconoscere le opportunità non lasciano passare questo tipo di offerta sotto il loro naso.
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