Studio 18 m² à Montrouge dans résidence étudiante idéal investissement locatif 93 900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 18 m²
- Nombre de pièces: 1
- Étage: 6
- Nombre d'étages total: 6
- Prix de vente: 93 900€
- Prix au m²: 5 216.67€/m²
- Loyer annuel perçu: 4 213€
- Charges annuelles: 645€
- Taxe foncière: 400€
Visite guidée
Découvrir un studio comme celui-ci, c’est saisir la chance d’allier efficacité et simplicité. Niché au sommet d’une résidence étudiante renommée – STUDEA PORTES D'ORLEANS à Montrouge – ce 18m² coche toutes les cases d’un placement locatif maîtrisé. Vous cherchez un actif peu chronophage, tangible, capable d’offrir une visibilité sur vos revenus ? Ici, le bail commercial se prolonge jusqu’en avril 2030, garantissant chaque année un loyer de 4 213 €. Voilà un filet de sécurité, non négligeable dans la gestion d’un portefeuille exigeant.
Dès l’entrée, l’aménagement fait la différence. Chaque mètre carré a été pensé dans le détail, pour offrir plus qu’un simple toit : un véritable cocon pour étudiant, optimisé jusque dans le moindre recoin. La lumière naturelle s’invite généreusement dans la pièce à vivre. Le mobilier intégré, les rangements habilement conçus, créent un espace facile à vivre et à entretenir. Quelques jours seulement après l’achat, on oublie la gestion : ce studio « tourne » tout seul.
- 18 m² rationnels et accessibles au dernier étage
- Orientation attractive qui profite pleinement de la lumière naturelle
- Tranquillité d’esprit garantie avec un bail sécurisé jusqu’en 04/2030
- Loyer annuel garanti : 4 213 €, rendement apprécié des investisseurs avertis
- Régime fiscal LMNP : loyers nets d’impôts pour la majorité des profils
Côté cuisine, rien d’approximateur : l’essentiel est là pour simplifier la vie du locataire. Une salle de bains fonctionnelle complète l’ensemble – pas de superflu, juste ce qu’il faut pour garantir confort et durabilité au fil des locations. À long terme, détenir ce bien, c’est bâtir un actif patrimonial solide, sans fausse note.
L’adresse à Montrouge ne doit rien au hasard : toutes les commodités sont à portée de main, l’environnement rassurant, la demande locative constante. Sur place, les étudiants profitent d’un contexte serein ; de votre côté, la gestion locative reste l’esprit léger. Ce type d’opportunité se distingue nettement dans le paysage actuel. L’offre reste rare, la demande reste là.
En résumé, ce studio de Montrouge s’impose comme une valeur-refuge, pensée pour les investisseurs recherchant robustesse et rendement. Visibilité, fiscalité allégée, et cadre professionnel : tout y est pour accompagner sereinement la croissance de votre patrimoine.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un actif immobilier fiable, qui coche toutes les cases de la tranquillité et de la performance. Ce studio meublé de 18 m², perché au 6e étage de la résidence STUDEA PORTES D'ORLEANS, répond à ces exigences. Avec un bail commercial sécurisé courant jusqu’en 2030 et un revenu annuel garanti de 4 213 €, il offre la stabilité dont chaque investisseur avisé rêve. Le secteur, à Montrouge, est plus que jamais prisé. La clientèle étudiante ne faiblit pas : chaque année, la liste des candidats s’allonge. L’emplacement fait toute la différence. Ici, le besoin locatif ne cesse de croître, renforçant la pérennité et la valorisation potentielle de votre résidence. Vous bénéficiez ainsi d’une rare combinaison : rendement solide et faible volatilité. En investissant sous le régime LMNP, vous profitez également d’une fiscalité adaptée. Concrètement, c’est la possibilité d’optimiser chaque euro perçu, entre avantages fiscaux et protection de vos revenus. Dans ce contexte, posséder une adresse au sein de STUDEA PORTES D’ORLEANS, c’est garantir à votre patrimoine résilience et dynamisme. Ceux qui savent reconnaître les opportunités ne laissent pas ce type de dossier leur passer sous le nez.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
