Casa 506 mq con uffici e laboratorio a Charenton, ideale per progetto misto a 4,2M€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Casa con uffici e laboratorio
- Superficie abitabile totale: 506 mq
- Superficie del terreno: 485 mq
- Numero di stanze: 10
- Numero di camere da letto: 6
- Numero di bagni: 3
- Stato generale: Eccellente
- Garage: Sì
- Giardino: Sì
- Terrazza: Sì
Visita guidata
Vi trovate di fronte a un'opportunità atipica e rara a Charenton, a pochi passi dalla metropolitana Charenton Écoles. Su un generoso terreno di 485 mq svetta un insieme di oltre 500 mq utilizzabili, composto da tre edifici distinti. L'anima e il potenziale coesistono, invitando sia a un grande progetto familiare che all'installazione di un'attività professionale o aziendale.
Attraversato il soglia, il soggiorno doppio vi accoglie. Lo spazio è inondato di luce, le modanature raccontano il passato, il parquet invecchiato suscita la voglia di camminare a piedi nudi. L'altezza del soffitto amplifica la sensazione di libertà. La cucina conquista per il suo volume e la sua semplicità, mentre la dispensa anticipa le esigenze quotidiane. Per la praticità, un primo WC si trova su questo stesso livello, discreto ma indispensabile.
Al piano superiore, tre camere ben proporzionate attendono i vostri sogni o quelli dei vostri ospiti. Una suite dispone del suo bagno privato, garantendo a ciascuno il proprio spazio. All'ultimo livello, due camere aggiuntive, di cui una con punto d'acqua, convivono con un ampio bagno e una stanza modulabile, perfetta per un ufficio o un rifugio per adolescenti. Il seminterrato, ampio e accessibile, estende le possibilità d'uso: cantina, sala giochi o spazio di stoccaggio a seconda dell'ispirazione.
Al di fuori dell'edificio principale, un'immobile indipendente di 100 mq ospita attualmente uffici in affitto. Reception, grande sala riunioni, due uffici al piano superiore: tutto è pronto, ma ogni stanza potrà facilmente adattarsi al vostro progetto, sia esso professionale, artistico o personale.
In fondo al cortile, il laboratorio — 260 mq su due livelli, eretto su una struttura Eiffel e attraversato da una spettacolare vetrata — cambia le carte in tavola. Vero e proprio gioiello grezzo, fu un tempo laboratorio di tappezzeria. Immaginate un loft in stile newyorkese, uno spazio espositivo, una sala fitness, persino uno studio medico. Il seminterrato utilizzabile apre il campo delle possibilità, a ciascun piano le sue ambizioni.
Con 506 mq di superfici utilizzabili, questo insieme trascende gli usi classici. Qui, tutto è concepito: la fusione delle sfere private e professionali, l'accoglienza di molteplici passioni, la creazione di un luogo atipico. Alcuni punti essenziali per coloro che vogliono andare dritti al sodo:
- Posizione privilegiata a Charenton, a quattro minuti dalla metropolitana
- Fascino d’origine: parquet d'epoca e modanature piene di carattere
- Grande flessibilità per l'allestimento di progetti vari: vita familiare, uffici, studi, sale artistiche
- Laboratorio di 260 mq dallo spirito loft, terreno di gioco per creatori e imprenditori
- Edifici autonomi, pronti a evolversi con le vostre necessità e desideri
Qui, non si acquista una casa. Si offre un luogo molteplice, al contempo rifugio, strumento e trampolino. Questo bene si rivolge a coloro che rifiutano di scegliere tra vivere, fare impresa e immaginare nuovi possibili.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
A Charenton, a due passi dalla metropolitana Écoles – quattro minuti precisi, cronometro alla mano. Questa proprietà si estende su 506 mq, suddivisi in diversi edifici indipendenti, raramente disponibili sul mercato. Tutto qui evoca il carattere del passato: altezze sotto il soffitto, dettagli d'epoca e un'aspetto singolare. Nulla impedisce di immaginare la propria visione – è un terreno di gioco quasi senza limiti.
Il fabbricato adiacente, di 100 mq, mostra già una redditività immediata grazie a un contratto di affitto in corso. Un vantaggio se cerchi sicurezza locativa. Più avanti, un laboratorio di 260 mq aspetta di essere plasmato. È il luogo ideale per ospitare uno studio d'artista, uno spazio di coworking o, perché no, uno studio professionale.
Integrare qui vita privata e attività professionali diventa semplice, quasi naturale. Per gli investitori esperti, l'opportunità è rara: struttura solida, alto potenziale di ristrutturazione, zona ambita. Famiglie in cerca di uno spazio distintivo o dirigenti desiderosi di annullare il confine tra casa e ufficio, questo immobile è rivolto a voi. Ogni visita ispira nuove possibilità.
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