Maison 506 m² avec bureaux et atelier à Charenton idéal pour projet mixte à 4,2M€
Caractéristiques clés
- Type de bien: Maison avec bureaux et atelier
- Surface habitable totale: 506 m²
- Surface terrain: 485 m²
- Nombre de pièces: 10
- Nombre de chambres: 6
- Nombre de salles de bain: 3
- État général: Excellent
- Garage: Oui
- Jardin: Oui
- Terrasse: Oui
Visite guidée
Vous voilà devant une opportunité atypique et rare à Charenton, à deux pas du métro Charenton Écoles. Sur une parcelle généreuse de 485 m² trône un ensemble de plus de 500 m² exploitables, composé de trois bâtiments distincts. L’âme et le potentiel s’y côtoient, invitant aussi bien à un grand projet familial qu’à l’installation d’une activité libérale ou d’entreprise.
Le seuil franchi, le double séjour vous accueille. L’espace baigne dans la lumière, les moulures racontent le passé, le parquet patiné suscite l’envie de marcher pieds nus. La hauteur sous plafond amplifie la sensation de liberté. La cuisine séduit par son volume et sa simplicité, tandis que l’arrière-cuisine anticipe les besoins du quotidien. Pour la praticité, un premier WC se trouve sur ce même niveau, discret mais indispensable.
À l’étage, trois chambres bien proportionnées attendent vos rêves ou ceux de vos hôtes. Une suite possède sa salle de bains privée, garantissant à chacun son espace. Sur le dernier niveau, deux chambres additionnelles, dont une avec point d’eau, côtoient une salle d’eau vaste et une pièce modulable, parfaite pour un bureau ou un refuge d’ado. Le sous-sol, vaste et accessible, prolonge les usages : cave à vins, salle de jeux ou espace de stockage selon l’inspiration.
En dehors du bâtiment principal, un immeuble indépendant de 100 m² abrite actuellement des bureaux loués. Accueil, grande salle de réunion, deux bureaux à l’étage : tout est prêt, mais chaque pièce pourra aisément épouser votre projet, qu’il soit professionnel, artistique ou personnel.
Au bout de la cour, l’atelier — 260 m² sur deux niveaux, hissé sur une structure Eiffel et traversé par une verrière spectaculaire — change la donne. Véritable joyau brut, il fut jadis atelier de tapisserie. Imaginez un loft à la new-yorkaise, un espace d’exposition, une salle de sport, voire un cabinet de santé. Le sous-sol exploitable ouvre le champ des possibles, à chaque étage ses ambitions.
Avec 506 m² de surfaces exploitables, cet ensemble transcende les usages classiques. Ici, tout s’envisage : la fusion des sphères privées et professionnelles, l’accueil de passions multiples, la création d’un lieu atypique. Quelques points essentiels pour ceux qui veulent aller à l’essentiel :
- Emplacement privilégié à Charenton, à quatre minutes du métro
- Charme d’origine : parquet d’antan et moulures pleines de caractère
- Grande souplesse pour l’aménagement de projets variés : vie familiale, bureaux, cabinets, salles artistiques
- Atelier de 260 m² à l’esprit loft, terrain de jeu pour créateurs et entrepreneurs
- Bâtiments autonomes, prêts à évoluer avec vos besoins et envies
Ici, on n’achète pas une maison. On s’offre un lieu multiple, à la fois refuge, outil et tremplin. Ce bien s’adresse à celles et ceux qui refusent de choisir entre vivre, entreprendre et imaginer de nouveaux possibles.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À Charenton, à deux pas du métro Écoles – quatre minutes chrono, montre en main. Cette propriété déploie 506 m², répartis en plusieurs bâtiments indépendants, rarement rencontrés sur le marché. Tout ici évoque le caractère de l’ancien : hauteurs sous plafond, détails d’époque et allure singulière. Rien n’empêche toutefois d’imaginer votre propre vision – c’est un terrain de jeu presque sans limites.
Le bâtiment accolé, 100 m², affiche déjà une rentabilité immédiate grâce à un bail en cours. Un atout si vous recherchez de la sécurité locative. Plus loin, un atelier de 260 m² attend d’être façonné. C’est l’endroit rêvé pour héberger un studio d’artiste, un espace de coworking ou pourquoi pas, un cabinet professionnel.
Intégrer ici vie privée et activités professionnelles devient simple, presque naturel. Pour les investisseurs avertis, l’occasion est rare : charpente solide, fort potentiel d’aménagement, environnement recherché. Familles en quête d’un espace distingué ou dirigeants désireux d’effacer la frontière entre maison et bureau, ce bien s’adresse à vous. Chaque visite inspire de nouveaux possibles.
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