Vendita Appartamento T3 65 mq Centro Angers Ultimo piano investimento ideale 255000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 2
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 3
- Superficie abitabile totale : 65 mq
- Prezzo attuale : 255000 €
- Spese annuali : 1200 €
Visita guidata
Stai cercando un immobile che sfugga all’ordinario? Lasciami presentarti questo appartamento duplex di 3 locali, situato a due passi dalla celebrrima Place du Ralliement. Qui, è impossibile essere più centrali: tutta Angers è a portata di mano. Un pied-à-terre ideale per iniziare, una base di scelta per investire senza errori.
Situato in cima a una piccola e tranquilla proprietà, questo duplex coltiva la discrezione. All'ingresso, un ampio soggiorno luminoso di 33 mq ti accoglie. Lo spazio si articola attorno a una cucina open-space, mentre le quattro grandi finestre creano un'atmosfera solare. La luce fluisce, l'atmosfera riscalda. Si può facilmente immaginare di condividere una cena tra amici o di godere di una mattina tranquilla, tazza in mano.
Il piano superiore riserva due camere generose. Ideale per ospitare i tuoi cari, ricevere familiari o preparare una conquista col calendario delle coabitazioni. Un pianerottolo di quasi 6 mq lascia spazio alle tue idee: angolo ufficio, area lettura, o semplice ripostiglio discreto, a te la scelta. Questa configurazione dà respiro alla vita quotidiana.
Per facilitare la vita giorno per giorno, astuti vantaggi rinforzano l'insieme:
- Due camere confortevoli, pronte per il riposo o per una coabitazione armoniosa
- Bagno funzionale, concepito per l'efficienza
- WC separati ad ogni livello, addio ai vincoli nelle mattinate di fretta
- Piccolo armadietto nel pianerottolo, il dettaglio che fa guadagnare spazio
- Vista libera senza affacci diretti, garantendo tranquillità e privacy
La posizione ti catapulta, letteralmente, nel cuore della vita angioina. Uscite, negozi raffinati o accesso immediato ai mezzi di trasporto: non serve moltiplicare i tragitti. Qui, vivi il centro, senza compromessi.
L'edificio, discreto e rassicurante, comprende solo 5 unità. Le spese rimangono contenute: 1200 euro annui. Nessun dossier spinoso in corso, la proprietà è ben curata. Ad Angers, questa tipologia è rara; cogliere questa opportunità significa evitare il rimpianto di domani. Coloro che cercano un appartamento che articoli strategia patrimoniale, tranquillità e un indirizzo elegante troveranno ciò che fa per loro.
Cogli l’occasione. Occasioni di abitare o investire così vicino al centro senza compromettere il comfort e l’autenticità sono rare. Una scelta saggia per coniugare esigenza patrimoniale e vero arte di vivere in città.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo T3 duplex occupa una posizione privilegiata, a pochi passi da Place du Ralliement. Qui, vivi nel cuore pulsante di Angers, dove tutto accade. Già dall'ingresso, la luce non si limita a illuminare: avvolge un soggiorno generoso di 33 mq, bagnato da quattro grandi finestre che sembrano fatte per il sole. Al piano superiore, due camere distinte offrono quel prezioso ritiro dove ognuno può ritrovare la propria bolla, senza mai isolarsi davvero.
Stai cercando un investimento locativo con una seria redditività? Questo immobile segnala molte caselle. Locazione arredata o condivisione, a te la scelta del formato che meglio si adatta alla tua strategia patrimoniale. Il condominio ispira fiducia: tranquillo, serio e con una cura costante. Un esempio concreto di indirizzo ad alto potenziale, altrettanto attraente per investire oggi quanto per valorizzare domani.
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