Vendita appartamento T3 78 mq luminoso con balcone a Parigi 15, quartiere Javel 749.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Appartamento
- Superficie abitabile: 78 mq
- Numero di stanze: 3
- Numero di camere: 2
- Piano: 4
- Numero di piani totali: 6
- Balcone: Sì
- Cantina: Sì
- Parcheggio: Disponibile
- Attestato di prestazione energetica (APE): D (231 kWh/mq/anno)
Visita guidata
Vi trovate davanti a un'opportunità singolare: un appartamento di 78 mq inondato di luce, nel cuore di Javel, un'enclave ambita del 15e arrondissement di Parigi. Superata la porta d'ingresso, il tono è stabilito. Qui aleggia una calda atmosfera, quella dei luoghi pensati per durare. Lo spazio ricezione, che si estende per 34 mq, colpisce per la sua generosità e apertura. Tre orientamenti garantiscono una luminosità continua, dal mattino fino alla sera, senza mai cadere nell'abbagliamento. È impossibile non proiettarsi in questo ambiente dove regna la convivialità.
Fermiamoci sui dettagli, veri rivelatori della singolarità di questo immobile:
- Balcone di circa 4 mq – ideale per gustare un espresso o conversare all'aria aperta, lontano dal trambusto parigino
- Cucina indipendente, curata nei minimi dettagli, progettata per la praticità tanto quanto per l'estetica
- Due vere camere da letto, pensate per preservare la vostra privacy e il vostro comfort
- Bagno elegante, servizi separati – l'essenziale, senza superfluo, per ogni istante della quotidianità
- Cantina dedicata e possibilità di parcheggio coperto, per facilitare ogni spostamento
La cucina, vero cuore della casa per gli appassionati di gastronomia o per le cene in famiglia, dispone di spazi di stoccaggio intelligenti. Qui, nessuna perdita di spazio. Tutto è stato calibrato per permettervi di cucinare in tutta serenità. Le camere invitano al riposo. Coniugano volume e vitalità, perfette per una vita familiare o per una coppia alla ricerca di tranquillità notturna. Ognuno mantiene il proprio spazio.
Un balcone accessibile da una delle camere offre un respiro gradito, un luogo dove rilassarsi apprezzando la vista su un ambiente tranquillo. Dopo una giornata intensa, il bagno diventa un rifugio. Il tutto, al riparo al quarto piano di un edificio ben tenuto, costruito negli anni '80. L'ascensore, elemento di comfort essenziale, consente accessi facilitati, senza compromessi.
La posizione, tra le più ricercate del 15e, aggiunge ulteriore valore all'insieme. Troverete tutto a portata di mano: istituti scolastici rinomati, negozi di quotidianità, servizi vari... Metropolitana Lourmel e Javel - André Citroën nelle immediate vicinanze, per una mobilità senza sforzo. Queste comodità trasformano ogni spostamento in una formalità.
Un riepilogo dei suoi punti di forza è d'obbligo:
- Settore al contempo dinamico, sicuro e conviviale, perfetto per famiglie attive
- Stato impeccabile, frutto di una recente ristrutturazione: niente da prevedere
- Organizzazione intelligente degli spazi, molteplici soluzioni di stoccaggio
- Quietudine garantita, in ritiro dagli assi trafficati
- Un bene raro su questo segmento, che si distingue nel panorama immobiliare parigino
In sintesi, questo luogo riunisce il meglio del comfort urbano e dell'eleganza architettonica. Aspetta acquirenti in cerca di qualità, attenti a ogni dettaglio. Se l'idea di un nuovo capitolo in un appartamento luminoso del 15e arrondissement vi solletica, questo immobile merita di essere esplorato già da oggi.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo appartamento irradia letteralmente. Apprezzerete i suoi 78 mq inondati di luce grazie a un'esposizione tripla, molto rara in questo tranquillo quartiere di Javel. Qui, ogni ora del giorno beneficia di una chiarezza naturale che rende lo spazio quasi vivo.
Il soggiorno, ampio — 34 mq, solo questo — invita a molteplici allestimenti: grande tavolata, angolo lettura, o lavoro da casa senza mai mancare di spazio. Il balcone, riparato da sguardi indiscreti, prolunga il piacere nei giorni di sole. Molti dei nostri clienti prendono qui il loro caffè o si concedono questo respiro all'aria aperta al ritorno.
Il parcheggio avviene serenamente, al riparo, grazie a un posto privato nel seminterrato. La metro, a pochi passi, e vi trovate connessi a tutta la città. Per chi cerca di investire senza prendere rischi inutili, la domanda locativa locale rimane infatti molto sostenuta.
In una parola, questo bene spunta tutte le caselle: luogo tranquillo, servizi impeccabili, configurazione ideale, che si tratti di sistemare la propria famiglia o costruire il proprio patrimonio. I profili esperti, che conoscono le esigenze dell'alto di gamma, si riconosceranno subito. Ogni dettaglio è stato curato. Nulla è stato lasciato al caso.
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