Vente appartement T3 78 m² lumineux avec balcon à Paris 15 quartier Javel 749000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 78 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 6
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Disponible
- DPE Énergie : D (231 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous voici devant une opportunité singulière : un appartement de 78 m² baigné de lumière, au cœur de Javel, une enclave prisée du 15e arrondissement de Paris. Passée la porte d’entrée, le ton est donné. Il flotte ici une chaleur tangible, celle des lieux pensés pour durer. L’espace de réception, qui s’étend sur 34 m², impressionne par sa générosité et son ouverture. Trois orientations vous garantissent une clarté continue, du matin jusqu’au soir, sans jamais tomber dans l’éblouissement. Impossible de ne pas se projeter dans cet environnement où la convivialité règne.
Attardons-nous sur les détails, véritables révélateurs de la singularité de ce bien :
- Balcon d’environ 4 m² – idéal pour savourer un expresso ou converser à l’air libre, loin du tumulte parisien
- Cuisine indépendante, soignée dans le moindre détail, pensée pour la praticité autant que l’esthétique
- Deux véritables chambres, pensées pour préserver votre intimité comme votre confort
- Salle de bains élégante, toilettes séparées – l’essentiel, sans superflu, pour chaque instant du quotidien
- Cave dédiée et possibilité de stationnement abrité, pour faciliter chaque déplacement
La cuisine, véritable pièce à vivre pour les passionnés de gastronomie ou les dîners en famille, dispose de rangements astucieux. Ici, pas de perte d’espace. Tout a été calibré pour vous permettre de cuisiner en toute sérénité. Les chambres invitent au repos. Elles conjuguent volume et vitalité, parfaites pour une vie de famille ou pour un couple à la recherche de calme nocturne. Chacun garde son espace.
Un balcon accessible depuis l’une des chambres offre une respiration bienvenue, un lieu où décompresser en appréciant la vue sur un environnement paisible. Après une journée chargée, la salle de bains devient un refuge. Le tout, à l’abri au quatrième étage d’un immeuble bien tenu, construit dans les années 1980. L’ascenseur, élément de confort essentiel, permet des accès facilités, sans compromis.
L’emplacement, parmi les plus recherchés du 15e, ajoute encore un cran à la valeur de l’ensemble. Vous trouverez tout à portée : établissements scolaires réputés, commerces du quotidien, services variés... Métro Lourmel et Javel - André Citroën à proximité immédiate, pour une mobilité sans effort. Ces commodités transforment chaque déplacement en formalité.
Un résumé de ses points forts s’impose :
- Secteur à la fois dynamique, sûr et convivial, parfait pour les familles actives
- état irréprochable, issu d’une rénovation récente : rien à prévoir
- Organisation intelligente des espaces, multiples solutions de rangements
- Quietude garantie, en retrait des axes agités
- Un bien rare sur ce segment, qui se distingue dans le paysage immobilier parisien
En somme, ce lieu rassemble le meilleur du confort citadin et de l’élégance architecturale. Il attend des acquéreurs en quête de qualité, attentifs à chaque détail. Si l’idée d’un nouveau chapitre dans un appartement lumineux du 15e arrondissement vous interpelle, ce bien mérite d’être exploré dès aujourd’hui.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cet appartement rayonne littéralement. Vous apprécierez ses 78 m² baignés de lumière grâce à une exposition triple, très rare dans ce quartier calme de Javel. Ici, chaque heure de la journée profite d'une clarté naturelle qui rend l'espace presque vivant.
Le séjour, vaste — 34 m², rien que cela — invite à de multiples mises en scène : grande tablée, coin lecture, ou travail à domicile sans jamais manquer de place. Le balcon, abrité des regards, prolonge le plaisir aux beaux jours. Beaucoup de nos clients y prennent leur café ou s’offrent ce bol d’air en rentrant.
Le stationnement s’effectue sereinement, à l’abri, grâce à une place privative au sous-sol. Le métro, quelques pas, et vous voilà connecté à toute la ville. Pour qui cherche à investir sans prendre de risques inutiles, la demande locative locale reste d’ailleurs très soutenue.
En un mot, ce bien coche toutes les cases : endroit paisible, prestations irréprochables, configuration idéale, que ce soit pour installer votre famille ou bâtir votre patrimoine. Les profils avertis, qui connaissent l’exigence du haut de gamme, s’y reconnaîtront tout de suite. Le moindre détail a été soigné. Rien n’a été laissé au hasard.
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