Appartamento T2 di 32 mq luminoso al 2° piano Parigi 11 ideale per investimento 325.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 32 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 5
- Ascensore : Sì
- DPE Energia : Classe G
- DPE Clima : Classe C
Visita guidata
Stai cercando un indirizzo dove si possa veramente percepire l'anima di Parigi? Questo appartamento bilocale, di una superficie di 32,46 mq, ti apre le porte del 11° arrondissement, in rue Crespin du Gast. Fin dall'ingresso, la stanza principale si svela: ampio soggiorno baciato dalla luce naturale, abbinato a una cucina a vista. Si pensa subito a quelle serate calde intorno a un tavolo, tra cari amici, a rifare il mondo senza contare le ore. Qui, ogni dettaglio richiama il comfort e la convivialità. Immaginati a deporre le valigie dopo una giornata movimentata, pronto a gustare un momento di tranquillità.
La luce invade generosamente la zona giorno, e l’agitazione gioiosa del quartiere ti ricorda che sei nel cuore di un autentico scenario parigino. Le cornici, il parquet e le altezze dei soffitti conservano la patina d'altri tempi, pur offrendo il comfort moderno. Un equilibrio raro, tra eredità e praticità. Questo rifugio, sapientemente disposto, offre intimità e protezione, a due passi dall'energia delle strade animate.
Per quanto riguarda la notte, la camera affaccia sul cortile interno. Silenzio garantito, sonno tranquillo. Lo spazio notte invita al riposo, isolato dal tumulto urbano. Un bagno pratico, wc separati: tutto è pensato per la comodità quotidiana. Ogni angolo di questo appartamento è stato ottimizzato — sta a te imprimere il tuo tocco, proiettare i tuoi desideri.
Hai bisogno di lavori di ristrutturazione? Sì, è un’opportunità piuttosto che un ostacolo. Personalizza il tuo interno secondo le tue esigenze. Modernizza e valorizza l'immobile, in particolare dal punto di vista energetico grazie a interventi di isolamento. La transizione verso uno stile di vita più ecologico è a tua portata.
Per andare dritti al punto, ecco cosa rende questo immobile unico:
- Quartiere Oberkampf / Ménilmontant, indirizzo ispiratore e vivace
- Edificio di carattere, eredità e autenticità garantite
- Ascensore per raggiungere facilmente il 2° piano
- Camera affacciata sul cortile, promessa di discrezione e calma
- Accesso privilegiato ai trasporti e ai negozi imperdibili
Questo pied-à-terre è raro sul mercato. Per un investitore esperto o per una prima acquisizione, tutti i criteri sono soddisfatti. Posizione eccezionale, fascino indiscutibile e potenziale di valorizzazione concreto. Affrettati a cogliere questa opportunità e prendi posto in uno dei quartieri più richiesti della capitale.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Immergiti nella vita parigina con questo bilocale di 32 mq, situato in un'enclave privilegiata del 11° arrondissement. Qui, nessun compromesso tra raffinatezza urbana e funzionalità moderna. Immagina uno spazio abitativo dalle linee chiare, dove la luce entra generosamente nel soggiorno. La cucina scolpita nello stesso volume crea un luogo ideale per momenti ispirati, sia che si tratti di una colazione veloce prima di una riunione o di una cena rilassata a metà settimana.
La camera, affacciata su un cortile tranquillo, offre una parentesi di calma nel cuore del tumulto parigino. Coloro che cercano l'equilibrio tra effervescenza locale e serenità privata capiranno immediatamente il valore di un tale contrasto. Sei letteralmente a pochi passi da tutti i comfort, ma protetto dal trambusto non appena la porta si chiude dietro di te.
Per gli investitori saggi, questo appartamento rappresenta un terreno fertile: impegnati in una modernizzazione energetica e la valorizzazione seguirà, naturalmente. A titolo di esempio, diversi proprietari nelle vicinanze hanno visto il loro bene aumentare in attrattività e rendimento grazie a una ristrutturazione mirata. Quindi non stai semplicemente perdendo un acquisto: stai afferrando un potenziale di crescita, tangibile e immediato.
Vuoi che ci occupiamo della tua ricerca? Approfitta dell'aiuto di un cacciatore privato facendo clic qui!
