Appartement T2 32 m² lumineux au 2ème étage Paris 11 idéal investisseur 325000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 32 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre total d'étages : 5
- Ascenseur : Oui
- DPE Énergie : Classe G
- DPE Climat : Classe C
Visite guidée
Vous cherchez une adresse où l’on ressent vraiment l’âme de Paris ? Cet appartement de deux pièces, d’une surface de 32,46 m², vous ouvre les portes du 11e arrondissement, rue Crespin du Gast. Dès l’entrée, la pièce principale se dévoile : vaste séjour baigné de lumière naturelle, marié à une cuisine ouverte. On pense aussitôt à ces soirs chaleureux autour d’une table, entre proches ou amis, à refaire le monde sans compter les heures. Ici, chaque détail appelle le confort et la convivialité. Imaginez-vous y déposer vos valises après une journée mouvementée, prêt à savourer un moment d'apaisement.
La lumière envahit généreusement la pièce à vivre, et l’agitation joyeuse du quartier vous rappelle que vous êtes au cœur d’un véritable décor parisien. Les moulures, le parquet et les hauteurs sous plafond conservent la patine d’antan, tout en offrant le confort moderne. Un équilibre rare, entre héritage et praticité. Ce cocon, judicieusement agencé, offre refuge et intimité, à deux pas de l’énergie des rues animées.
Côté nuit, la chambre regarde la cour intérieure. Silence garanti, sommeil paisible. L’espace nuit invite au repos, isolé du tumulte urbain. Une salle de bains pragmatique, des toilettes séparées : tout est pensé pour l’aisance quotidienne. Chaque recoin de cet appartement a été optimisé — à vous d’y apposer votre touche, d’y projeter vos envies.
Des travaux de rénovation ? Oui, c’est une opportunité plutôt qu’un obstacle. Personnalisez votre intérieur selon vos exigences. Modernisez et valorisez le bien, en particulier sur le plan énergétique grâce à des travaux d’isolation. La transition vers un mode de vie plus écologique est à votre portée.
Pour aller à l’essentiel, voici ce qui distingue ce bien :
- Quartier Oberkampf / Ménilmontant, adresse inspirante et vivante
- Bâtiment de caractère, héritage et authenticité en héritage
- Ascenseur pour rejoindre aisément le 2e étage
- Chambre tournée vers la cour, promesse de discrétion et de calme
- Accès privilégié aux transports et commerces incontournables
Ce pied-à-terre est rare sur le marché. Pour un investisseur chevronné ou en vue d’une première acquisition, tous les critères sont là. Situation d’exception, charme évident, et potentiel de valorisation concret. Saisissez cette opportunité et prenez place, dans l’un des arrondissements les plus demandés de la capitale.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Immergez-vous dans la vie parisienne avec ce deux pièces de 32 m², niché dans une enclave privilégiée du 11e arrondissement. Ici, pas de compromis entre raffinement urbain et fonctionnalité moderne. Imaginez un espace de vie aux lignes claires, où la lumière s’invite généreusement dans le séjour. La cuisine sculptée dans le même volume crée un lieu propice aux moments inspirés, qu’il s’agisse d’un petit-déjeuner rapide avant une réunion ou d’un dîner détendu en milieu de semaine.
La chambre, tournée vers une cour tranquille, offre une parenthèse de quiétude au cœur du bouillonnement parisien. Ceux qui cherchent l’équilibre entre effervescence locale et sérénité privée comprendront tout de suite la valeur d’un tel contraste. Vous êtes littéralement à deux pas de toutes les commodités, mais à l’abri du tumulte dès que la porte se referme derrière vous.
Pour les investisseurs avisés, cet appartement représente un terrain fertile : impliquez-vous dans une modernisation énergétique et la valorisation suivra, naturellement. À titre d’exemple, plusieurs propriétaires à proximité ont vu leur bien gagner en attractivité et en rendement grâce à une rénovation ciblée. Vous ne ratez donc pas seulement un achat : vous saisissez un potentiel de croissance, tangible et immédiat.
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