T2 35 mq tranquillo ultimo piano Paris 12 vicino Gare de Lyon 1210 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 1
- Piano : 6
- Numero totale di piani : 7
- Superficie abitabile totale : 35 mq
- Riscaldamento : Collettivo
- Ambiente : Tranquillo
Visita guidata
A Parigi, a due passi dalla Gare de Lyon, si presenta davanti a voi un'opportunità tanto rara quanto singolare. Vi propongo un appartamento di due locali, situato al ultimo piano di un edificio splendidamente scolpito in pietra. Qui, il sesto piano – senza ascensore – vi separa dal trambusto, offrendo un'altezza di vista e quella sensazione di rifugio urbano che tanti ricercano.
Appena varcato la soglia, un'atmosfera chiara vi accoglie. Il soggiorno è attraversato dalla luce, generosa fino all'ultimo millimetro del parquet d'epoca. Non si viene qui a cercare rumore, ma una bolla, protetta dal doppio vetro che isola la vita dall'esterno. Il fascino discreto del parquet d'epoca conferisce all'insieme un'anima, favorevole sia al relax che agli scambi intorno a un tavolino, una sera d'inverno.
- Disposizione studiata: camera gradevole con accesso indipendente al bagno
- Praticità quotidiana: wc separati per maggiore comfort
- Cucina attrezzata, progettata per veri appassionati di gastronomia
- Riscaldamento centralizzato, regolarità garantita
- Disponibilità immediata, zero attese inutili
Esploriamo lo spazio notte. La camera, riservata e rilassante, riserva un accesso diretto al bagno. Questo tipo di configurazione, semplice ma terribilmente efficace, rende la vita più fluida. Dopo una giornata intensa, ritrovare questa parentesi di tranquillità non ha prezzo.
Immaginate la scena: gustate il vostro espresso mattutino balcone, l'alba valorizza ogni dettaglio di questo indirizzo. L'alleanza, così rara, tra la vitalità della città e il rifugio di uno spazio intimo. L'insieme gode di un collegamento espresso con i trasporti e tutti i servizi utili. Ideale per chi ha poco tempo da perdere.
Per sintetizzare, questo appartamento si distingue grazie a diversi punti di forza:
- Posizione strategica nel 12° arrondissement, ricercata e ambita
- Silenzio e luminosità, due pilastri essenziali
- Vita quotidiana semplice: tutto è a portata di mano, dal commercio alla brasserie
- Grande potenziale di ristrutturazione secondo i vostri desideri
- Tripla esposizione, luce continua per tutta la giornata
Qui investite tanto in un indirizzo quanto in un modo di vivere Parigi, senza compromettere il comfort né la riservatezza. Pochi immobili offrono questo tipo di nido in alta quota, pronti a rivelare il loro carattere a chi saprà immaginarselo. Fate il passo, lasciatevi sorprendere e iniziate una nuova storia tra queste mura piene di promesse.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Un appartamento di 2 locali situato in cima a un edificio in pietra, solidamente ancorato nel paesaggio haussmanniano. Qui, regna la tranquillità — nessun disturbo, nessun rumore dalla strada, solo la quiete di un cortile interno. Eppure, basta varcare la soglia per percepire il ritmo parigino: la Gare de Lyon si trova a pochi passi. Impossibile collegare meglio ogni punto della capitale.
La cucina è stata pensata per la vita quotidiana. Nulla è stato lasciato al caso: tutto è ottimizzato, semplice e funzionale. Il soggiorno, da parte sua, beneficia della luce naturale per tutta la giornata. Si affaccia sul cortile, preservando intimità e silenzio, due lussi in città. Esempio concreto: leggere il giornale al mattino, senza il fracasso di alcuno scooter sotto le finestre.
Il canone di affitto, fissato a 1071 EUR per una superficie di 35 mq, posiziona l'appartamento come una vera opportunità in termini di redditività. Questo quartiere attira inquilini affidabili, spesso quadri o giovani professionisti, alla ricerca di una base pratica e serena. Questo tipo di immobile è considerato un investimento sicuro nel mercato degli affitti attuale, dove la domanda supera di gran lunga l'offerta. Un'occasione da cogliere per ogni investitore lucido.
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