T2 35 m² calme dernier étage Paris 12 à proximité Gare de Lyon 1210 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 7
- Surface habitable totale : 35 m²
- Chauffage : Collectif
- Environnement : Calme
Visite guidée
À Paris, à deux pas de la Gare de Lyon, s’ouvre devant vous une opportunité aussi rare que singulière. Je vous propose un appartement de deux pièces, perché au dernier étage d’une bâtisse remarquablement sculptée en pierre de taille. Ici, le sixième étage – sans ascenseur – vous sépare de l’agitation, pour offrir une hauteur de vue et ce sentiment de retraite urbaine que tant recherchent.
Dès le seuil franchi, une atmosphère claire vous accueille. La pièce à vivre se laisse traverser par la lumière, généreuse jusqu’au bout du parquet ancien. On ne vient pas ici chercher le bruit, mais une bulle, protégée par le double vitrage qui isole la vie du dehors. Le charme discret du parquet d’époque confère à l’ensemble une âme, propice aussi bien au calme qu’aux échanges autour d’une table basse, un soir d’hiver.
- Agencement pensé : chambre agréable avec accès indépendant à la salle d’eau
- Praticité quotidienne : toilettes séparées pour plus de confort
- Cuisine équipée, taillée pour les vrais amateurs de gastronomie
- Chauffage collectif, régularité garantie
- Disponibilité immédiate, zéro attente inutile
Penchons-nous sur l’espace nuit. La chambre, confidentielle et reposante, vous réserve un accès direct à la salle d’eau. Ce type de configuration, simple mais redoutablement efficace, rend la vie plus fluide. Après une journée dense, retrouver cette parenthèse de tranquillité n’a pas de prix.
Imaginez la scène : vous savourez votre espresso matinal sur le balcon, l’aube met en valeur chaque détail de cette adresse. L’alliance, si rare, entre la vigueur de la ville et le refuge d’un espace intime. L’ensemble jouit d’une liaison expresse avec les transports et tous les services utiles. Idéal pour celles et ceux dont le temps est précieux.
Pour synthétiser, cet appartement tire son épingle du jeu grâce à plusieurs points forts :
- Placement de choix dans le 12ème arrondissement, stratégique et recherché
- Silence et clarté, deux piliers essentiels
- Vie quotidienne simple : tout est à portée de main, du commerce à la brasserie
- Grand potentiel d’aménagement selon vos envies
- Double orientation, lumière continue toute la journée
Ici, vous investissez autant dans une adresse que dans une façon de vivre Paris, sans compromis sur le confort ni la confidentialité. Peu de biens offrent ce type de cocon en altitude, prêt à révéler son caractère à qui saura s’y projeter. Faites le pas, laissez-vous surprendre, et commencez une nouvelle histoire entre ces murs pleins de promesses.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un 2 pièces perché au sommet d’un immeuble en pierre de taille, solidement ancré dans le paysage haussmannien. Ici, la tranquillité règne — aucune nuisance, aucun bruit de la rue, seulement la quiétude d’une cour intérieure. Pourtant, il suffit de franchir le seuil pour sentir le rythme parisien : la Gare de Lyon se trouve à quelques enjambées. Impossible de mieux relier chaque point de la capitale.
La cuisine a été pensée pour le quotidien. Rien n’a été laissé au hasard : tout est optimisé, simple et fonctionnel. Le séjour, quant à lui, profite de la lumière naturelle toute la journée. Il donne sur la cour, préservant l’intimité et le silence, deux luxes en ville. Exemple concret : lire son journal le matin, sans le vacarme d’aucun scooter sous les fenêtres.
Le loyer, fixé à 1071 EUR pour une surface de 35 m², positionne l’appartement comme une véritable opportunité en matière de rentabilité. Ce quartier attire des locataires fiables, souvent cadres ou jeunes actifs, à la recherche d’un pied-à-terre pratique et serein. Ce type de bien fait figure de valeur sûre dans le marché locatif actuel, où la demande dépasse largement l’offre. Une occasion à saisir pour tout investisseur lucide.
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