Affitto T2 luminoso 44 mq con terrazza a Livry-Gargan 968 €
Caratteristiche principali
- Tipo di proprietà : Appartamento
- Numero di vani : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 2
- Superficie abitabile totale : 44 mq
- Cantina : Sì
- Parcheggio : Sì
- Terrazza : Sì
Visita guidata
Stai cercando un pied-à-terre sereno, funzionale e facile da vivere? Questo appartamento di 44 mq a LIVRY-GARGAN potrebbe sorprenderti. Già dall'ingresso, hai l'essenziale: un disimpegno con armadi integrati, pensato per evitare il disordine — un dettaglio, ma che fa la differenza nella vita quotidiana.
Il cuore dell'appartamento: un soggiorno generoso, inondato di luce. Qui, ci si immagina già a leggere il giornale, ad ascoltare jazz o a ricevere amici. Lo spazio cucina – leggermente ritirato ma aperto – favorisce la convivialità. Preparare una cena tenendo d'occhio i propri ospiti diventa evidente.
- Camera tranquilla, dotata di una ampia finestra che lascia passare ogni raggio del mattino.
- Bagno contemporaneo con WC, progettato per coniugare comodità ed ergonomia.
- Terrazza ad uso privato, una vera bolla all'aperto dove gustare un caffè o un aperitivo al calar del sole.
- Cantina chiusa, pratica per riporre tutto ciò che non deve essere a portata di mano.
- Parcheggio sicuro in sotterraneo: una perla rara nel settore, che ti risparmia l'ansia di trovare un posto auto la sera.
Per quanto riguarda il riposo, la camera rimane al riparo dal tumulto. Insisto: nessun mq sprecato, né mobili ingombranti. Semplice ed efficace. Il bagno offre uno standard moderno, con linee nette, un vero vantaggio per cominciare la giornata con il piede giusto o per rilassarsi la sera.
L'ambiente aggiunge un ulteriore valore. I servizi, la prossimità immediata con la natura, le scuole o ancora i mezzi di trasporto: tutto è accessibile senza sforzo. La stazione RER B Sevran-Livry e il tram T4 fanno sembrare Parigi mai lontana, pur godendo della tranquillità.
Qui, ogni dettaglio è stato pensato per semplificare la vita e massimizzare il comfort. Il quartiere ha costruito la sua reputazione sulla qualità delle sue infrastrutture e su un equilibrio raro tra animazione urbana e respiro verde.
In sintesi, Livry-Gargan combina sobrietà, accessibilità e sicurezza. A coloro che desiderano coniugare servizi moderni e tranquillità, questo T2 si presenta come un'opportunità da non lasciarsi sfuggire.
Con un'etichetta energetica da B a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Permettetemi di presentarvi un appartamento di 44 mq, situato in un quartiere residenziale tranquillo a Livry-Gargan. Qui, la particolarità dell'immobile salta subito all'occhio: una terrazza intima. Immaginatevi, una mattina di primavera, a gustare un caffè prima di un appuntamento o a condividere un drink con gli amici al calar del sole — lo spazio esterno cambia la vostra quotidianità, semplicemente.
La disposizione degli ambienti è stata pensata per favorire la circolazione e la luce naturale. Nulla è lasciato al caso: ogni metro quadro serve al vostro comfort. Le scuole sono a pochi passi; i collegamenti con Parigi — RER e autobus — sono facilmente raggiungibili. Una giovane coppia troverà qui la semplicità negli spostamenti, un investitore, la serenità di un'area promettente.
Livry-Gargan attira per più di un bel panorama. I giardini abbondano e la vita qui offre una pausa gradita senza però rinunciare all'energia della regione parigina. Il potenziale locativo è palpabile: la domanda di affitti cresce, energizzata dalla popolarità del comune e dalla rarità di spazi esterni.
Rari sono gli immobili che coniugano un ambiente sereno, rendimento e facilità di vita. Questo merita di essere notato.
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