Location T2 lumineux 44 m² avec terrasse à Livry-Gargan 968 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 2
- Surface habitable totale : 44 m²
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre à la fois serein, fonctionnel et facile à vivre ? Cet appartement de 44 m² à LIVRY-GARGAN pourrait bien vous surprendre. Dès l’entrée, vous avez l’essentiel : un dégagement avec rangements intégrés, pensé pour éviter le désordre — un détail, mais qui fait la différence au quotidien.
Le cœur de l’appartement : un séjour généreux, baigné dans la lumière. Ici, on s’imagine déjà lire le journal, écouter du jazz, ou recevoir des amis. L’espace cuisine – en retrait mais ouvert – favorise la convivialité. Préparer un dîner tout en gardant un œil sur ses convives devient évident.
- Chambre paisible, dotée d’une fenêtre large laissant passer chaque rayon du matin.
- Salle d’eau contemporaine avec WC, agencée pour conjuguer aisance et ergonomie.
- Terrasse à usage privatif, une vraie bulle en plein air où savourer un café ou un apéritif au soleil couchant.
- Cave fermée, pratique pour entreposer tout ce qui n’a pas besoin d’être sous la main.
- Stationnement sécurisé en sous-sol : une perle rare dans le secteur, qui vous épargne l’angoisse de la place introuvable le soir.
Côté repos, la chambre reste à l’abri du tumulte. J’insiste : ni m² gaspillé, ni mobilier encombrant. Simple et efficace. La salle d’eau offre un standing moderne, aux lignes franches, véritable atout pour entamer la journée du bon pied ou se délasser en soirée.
L’environnement ajoute un supplément d’âme. Les commodités, la proximité immédiate avec la nature, les établissements scolaires ou encore les axes de transport : tout est accessible sans effort. La gare RER B Sevran-Livry et le tram T4 donnent l’impression que Paris n’est jamais loin, tout en profitant du calme.
Ici, chaque détail a été pensé pour simplifier la vie et maximiser le confort. Le quartier a bâti sa réputation sur la qualité de ses infrastructures et un équilibre rare entre animation citadine et respiration verte.
En clair, Livry-Gargan combine sobriété, accessibilité et sécurité. À ceux qui souhaitent conjuguer prestations modernes et tranquillité, ce T2 se présente comme une occasion à ne pas laisser filer.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter un appartement de 44 m², niché au sein d’un quartier résidentiel paisible à Livry-Gargan. Ici, la particularité du bien saute aux yeux : une terrasse intime. Imaginez-vous, un matin de printemps, savourant un café avant un rendez-vous ou partageant un verre entre amis à la tombée du jour — l’espace extérieur change votre quotidien, tout simplement.
L’organisation des pièces a été pensée pour privilégier la circulation et la clarté naturelle. Rien n’est laissé au hasard : chaque mètre carré sert votre confort. Les écoles sont à portée de pas ; les connexions avec Paris — RER et bus — s’attrapent sans effort. Un jeune couple trouvera ici la simplicité des trajets, un investisseur, la sérénité d’un secteur porteur.
Livry-Gargan attire pour plus qu’un joli décor. Les jardins abondent et la vie, ici, offre une pause bienvenue sans pour autant lâcher prise sur l’énergie francilienne. Le potentiel locatif est palpable : la demande locative croît, dynamisée par la popularité de la commune et la rareté d’espaces extérieurs.
Rares sont les biens qui conjuguent cadre serein, rendement et facilité de vie. Celui-ci mérite que l’on s’y attarde.
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