T2 Duplex 31 mq nel Centro Storico di Besançon, investimento a 106.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 31 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 3
- Numero totale di piani : 3
- DPE Energia : Classe C
- DPE Clima : Classe A
- Reddito locativo annuale : 5 520 Euro
Visita guidata
Immergiamoci insieme nel cuore del vecchio Besançon. Questo duplex di 31 mq, situato in un edificio del XVIII secolo, aspetta solo il vostro sguardo esperto. Qui, il patrimonio storico incontra la rara tranquillità del centro città. L'appartamento combina discrezione, autenticità e valore sicuro. Una scelta saggia per chiunque desideri ampliare una strategia di investimento solida.
Al piano terra, la zona giorno apre le danze. Atmosfera rilassata, disposizione intelligente, luce diffusa: tutto invita alla convivialità. Immaginate di ricevere ospiti o semplicemente di rilassarvi, a due passi dai più bei monumenti della città… Ci si sente rapidamente a casa.
Il piano superiore ospita la camera, intima e funzionale. Una doccia contemporanea completa il quadro e accentua il comfort. Altro vantaggio non trascurabile: l'immobile è già affittato, con un rendimento annuale di 5.520 euro. L'investimento vi frutta sin dal primo giorno, senza deviazioni né sorprese negative.
- Superficie totale di 31 mq, di cui 24,56 mq secondo la legge Carrez, per un'ottimizzazione massima di ogni metro quadrato
- Indirizzo strategico, a due passi dal Doubs e dalla Cittadella, uno dei quartieri più ricercati
- Edificio ben mantenuto, aree comuni impeccabili, nessun deficit d'immagine
- Esposizione a sud: raggi dal mattino fino al pomeriggio, un vero bagno di luce
- DPE C, GES A, per coniugare investimento e responsabilità ambientale
All'esterno, l'esperienza si amplia. Con pochi passi, si accede ai negozi di prossimità, ai trasporti e alle gemme culturali della città. Un contesto di vita dove si coniugano vita attiva e serenità, un po' come se Parigi e la campagna fossero diventate un'unica realtà.
Un appartamento di questo calibro non è comune. Perfetto per sviluppare il vostro patrimonio, unisce efficienza e semplicità. Volete investire con fiducia e gestire il vostro rischio? Questo duplex soddisfa tutte le esigenze di un investimento patrimoniale ben riuscito.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Qui, la stabilità non è un giro di parole: nessun cantiere da prevedere. È tutto pronto per accogliere senza indugi i vostri inquilini. Il rendimento non ha bisogno di dimostrazioni: 5.520 euro incassati ogni anno, una cifra che permette di consolidare un patrimonio già ben avviato o di diversificare intelligentemente una holding familiare. Molti dei miei clienti, tra dirigenti e professionisti, hanno scelto questa strategia per coniugare sicurezza e prestigio. È il tipo di opportunità che non rimane mai a lungo sul mercato.
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