T2 Duplex 31 m² à Besançon Centre Historique investissement à 106 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 31 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- DPE Énergie : Classe C
- DPE Climat : Classe A
- Revenu locatif annuel : 5 520 Euros
Visite guidée
Plongeons ensemble dans le cœur du vieux Besançon. Ce duplex de 31 m², niché dans un immeuble du XVIIIe siècle, n’attend que votre regard aguerri. Ici, le patrimoine historique rencontre la tranquillité rare du centre-ville. L’appartement conjugue discrétion, authenticité et valeur sûre. Un choix judicieux pour quiconque souhaite étoffer une stratégie d’investissement solide.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie ouvre la danse. Ambiance détendue, agencement intelligent, lumière diffuse : tout invite à la convivialité. Imaginez-vous recevoir ou tout simplement décompresser, à deux pas des plus beaux monuments de la ville… On s’y sent rapidement chez soi.
L’étage abrite la chambre, intime et fonctionnelle. Une douche contemporaine complète le tableau et accentue le confort. Autre atout non négligeable : le bien est déjà loué, pour un rendement annuel de 5 520 euros. L’investissement vous rapporte dès le premier jour, sans détour ni mauvaise surprise.
- Superficie globale de 31 m², dont 24,56 m² Loi Carrez, pour une optimisation maximale de chaque mètre carré
- Adresse stratégique, à deux pas du Doubs et de la Citadelle, l’un des quartiers les plus recherchés
- Immeuble entretenu, parties communes impeccables, aucun déficit d’image
- Exposition au sud : les rayons du matin jusqu’à l’après-midi, véritable bain de lumière
- DPE C, GES A, pour conjuguer investissement et responsabilité environnementale
L’extérieur prolonge l’expérience. En quelques pas, vous accédez aux commerces de proximité, aux transports et aux pépites culturelles de la ville. Un cadre de vie où l’on conjugue vie active et sérénité, un peu comme si Paris et la campagne ne faisaient plus qu’un.
Un appartement de ce calibre ne court pas les rues. Parfait pour développer votre patrimoine, il allie efficacité et simplicité. Vous souhaitez investir en toute confiance et maîtriser votre risque ? Ce duplex coche toutes les cases du placement patrimonial abouti.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Aurez-vous déjà imaginé investir dans un écrin rare, au sein d’un immeuble du XVIIIe inscrit partiellement aux Monuments Historiques ? Ce duplex de 31 m², baigné de lumière et niché en plein centre de Besançon, offre une expérience singulière, à mille lieux de ce que propose l’immobilier classique. C’est un bien qui, dès la première visite, marque les esprits. L’adresse est recherchée, au pied des quais du Doubs, un souffle de vie commerçante et culturelle à portée de pas.
Ici, la stabilité n’est pas un vain mot : aucun chantier à prévoir. Tout est prêt pour accueillir sans délai vos locataires. Le rendement n’est pas à démontrer : 5 520 euros encaissés chaque année, de quoi pérenniser un patrimoine déjà bien assis ou diversifier intelligemment une holding familiale. Plusieurs de mes clients, dirigeants ou professions libérales, ont choisi cette stratégie pour conjuguer sécurité et prestige. C’est le genre d’opportunité qui ne reste jamais longtemps sur le marché.
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