Appartamento 4 locali 90 mq con terrazza e giardino privato a Nogent-sur-Marne 749000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 2
- Piano : 4
- Superficie abitabile totale : 90 mq
- Superficie giardino : 400 mq
- Superficie terrazza : 50 mq
- Cantina : Sì
- Parcheggio : 1 posto
Visita guidata
Cerchi un vero angolo di paradiso alle porte di Parigi ? Ti propongo un appartamento di 4 locali straordinario di 90 mq, situato nel cuore del rinomato quartiere Bois, a Nogent-sur-Marne. A due passi dal RER A – 350 metri in linea d'aria – la posizione unisce la serenità di un quartiere verde alla vicinanza immediata dei negozi e del mercato. La quotidianità si reinventa all'insegna del comfort e della discrezione, lontano dal trambusto urbano.
Varcando la soglia, si percepisce subito lo spazio : un soggiorno in parquet di 30 mq, luminoso dalla mattina alla sera, senza alcuna intrusione dello sguardo esterno. Questo bel spazio di ricevimento diventa naturalmente il punto di ritrovo per la famiglia o gli amici, dando accesso a una generosa terrazza di 50 mq. All'esterno, un giardino privato di 400 mq – piantumato, intimo – invita a godere della calma, organizzare un brunch domenicale o leggere all'ombra di un albero.
La cucina indipendente, elegantemente ristrutturata con materiali raffinati, unisce funzionalità ed estetica. Risponde alle esigenze degli amanti della gastronomia. Nulla è lasciato al caso : l'insieme è attrezzato e studiato per facilitare la preparazione dei pasti come i ritrovi improvvisati. Qui si cucina, si condivide, ci si ritrova.
Per quanto riguarda la zona notte, tre vere camere, tutte ben distribuite, rispettano la tranquillità di ognuno. La zona dei bagni aggiunge comfort : due bagni, di cui uno completamente esaltato dal marmo, testimoniano la dimensione di alta gamma della proprietà. La grande doccia italiana, eclettica e raffinata, offre uno spazio quotidiano di relax. Un dettaglio che trasforma l'ordinario in un piccolo lusso quotidiano.
In sintesi, diversi elementi straordinari forgiano il carattere unico di questo appartamento :
- Terrazza di 50 mq ideale per ricevere, respirare o concedersi una cena sotto le stelle.
- Giardino esclusivo di 400 mq, come una parentesi naturale nel pieno centro.
- Residenza di alto standing, recentemente ristrutturata, accesso completamente sicuro.
- Cucina indipendente, perfettamente attrezzata e operativa sin dall’ingresso.
- Due bagni di cui uno in versione prestige per un'esperienza altamente qualitativa.
Per completare il tutto : una cantina accessibile e un posto auto privato. Questa rara proprietà è un invito a reinventare il tuo stile di vita. Approfitta di un indirizzo privilegiato dove ogni giorno si coniuga con calma ed eleganza. Cogiti questa opportunità, vieni a scoprirlo – e immagina il seguito.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questa è un'opportunità su misura per chi esige l'unione di spazio e discrezione. Questo appartamento a piano giardino, di ultima generazione, propone quattro stanze ben pensate, incastonate attorno a una terrazza di 50 mq e a un giardino privato di 400 mq. Immaginate mattine serene al riparo dal tumulto urbano, con un caffè fumante in mano, restando nel cuore di Nogent-sur-Marne.
Posizione strategica: la stazione RER A è raggiungibile in pochi minuti a piedi, a soli 350 metri. I negozi del quartiere sono a portata di mano. Un indirizzo che garantisce un'attrattività certa per investitori esigenti, desiderosi di ottimizzare il loro rendimento locativo. Questo è il tipo di posizione che non passa mai di moda.
Parliamo di disposizione. Qui, nulla è stato lasciato al caso. L'organizzazione degli spazi offre fluidità e comfort, con un'armonia favorevole alla tranquillità mentale. Questa proprietà permette di considerare molteplici usi, che sia per viverci, per trasmettere o per costruire un patrimonio duraturo.
Le proprietà di questo calibro non rimangono mai a lungo sul mercato. Vi invito a scoprirla senza ulteriori indugi. Una visita basterà per comprendere perché questo giardino privato suscita tanto desiderio.
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