Appartamento 3 locali 54 mq Boulogne Nord con doppia esposizione, prezzo 489.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 3
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 3
- Numero totale di piani : 4
- Superficie abitabile totale : 54 mq
- Ascensore : Sì
- Esposizione doppia : Sud-Est
- Riscaldamento : Gas individuale
Visita guidata
Stai cercando un appartamento che soddisfi tutte le tue esigenze? Ti propongo questo trilocale di 54 mq nel cuore di Boulogne Nord, proprio di fronte alla nuova basilica. Fin dai primi passi, l'atmosfera serena del quartiere si impone. Qui, tutto si raggiunge a piedi: negozi, mercato, trasporti. Per arrivare alla stazione della metropolitana linea 10, bastano sette minuti a piedi. La disposizione dell'appartamento è stata attentamente pensata per unire comfort e qualità della vita, fino nei minimi dettagli.
Quest'immobile si trova al 3° piano di un edificio d'epoca, con un vero fascino. Doppia esposizione Sud-Est, il che significa luce naturale per quasi tutto il giorno — anche nel cuore dell'inverno, puoi goderti il sole. Nel soggiorno, i soffitti alti ornati di stucchi aggiungono un'eleganza istantanea. Lo spazio è ottimizzato; nulla è sprecato, tutto è funzionale.
- Grande soggiorno di 17,74 mq con vista completamente libera
- Sala da pranzo di 13,17 mq; perfetta per cene con amici o familiari
- Camera da letto rilassante di 13,65 mq, silenzio e riposo garantiti
- Cucina interamente ristrutturata a fine 2024, materiali e disposizione curati
- Bagno ristrutturato, pratico con WC integrato
Con sei ampie finestre all'angolo, la luce non è mai scarsa. La manutenzione dell'immobile non presenta critiche: contatore elettrico e caldaia rinnovati, puoi entrare senza alcuna preoccupazione. Un ripostiglio semplifica la vita quotidiana; non si hanno mai troppi spazi di ripostiglio.
Uscendo dall'edificio, puoi godere di un ritmo di vita piacevole. Il mercato di Boulogne si raggiunge a piedi in cinque minuti, difficile fare di meglio per prodotti freschi ogni settimana. Trasporti sul posto, le tue esigenze quotidiane semplificate. Per famiglie o lavoratori, c'è tutto ciò di cui hai bisogno: scuole, asili, ristoranti — nulla è fuori portata.
Oltre alla distribuzione delle stanze, diversi punti aggiungono valore:
- Accesso protetto da una doppia porta blindata
- Spazi comuni recentemente ristrutturati
- Spese annuali contenute a 1.380 € per l’energia
- Imposta fondiaria ridotta a 336 € all'anno, raramente si trovano esempi così vantaggiosi
- Condominio con costi di gestione ragionevoli: 2.444 €
In sintesi, questo luogo di vita riunisce tranquillità, facilità e carattere unico. È una bella opportunità per stabilirsi in un indirizzo ricercato di Boulogne-Billancourt. Qui, ogni giornata ha un sapore diverso, tra un'atmosfera intima e l'animazione del quartiere. Vieni a scrivere la tua storia in un immobile unico.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Esplora questo appartamento attraversante illuminato di 54,58 mq, situato nel cuore del quartiere Nord di Boulogne. Qui, tutto si fa a piedi: il mercato è a due passi e la metropolitana ti collega a Parigi in un batter d'occhio. Un vero vantaggio per i lavoratori e per una famiglia cittadina.
Questo appartamento ha subito una recente ristrutturazione, senza mai perdere il suo fascino. L'esposizione Sud-Est garantisce un sole generoso dalla mattina alla sera. In ogni stanza, la luce circola liberamente; l'altezza dei soffitti si presta a belle mise en scène di mobili. Le cornici classiche catturano lo sguardo e offrono quel tocco di eleganza che non si trova ovunque.
Oltre ai suoi pregi estetici, l'appartamento beneficia di un indirizzo ambito. Tra la calma ovattata e l'autenticità del quartiere, la proprietà spunta tutte le caselle per un investimento sicuro. Il suo potenziale locativo è rafforzato dalla domanda, costante in questo settore ambito. Avendolo osservato molte volte, posizionare una proprietà qui significa garantirsi una sostenibilità economica e un tenore di vita deciso. Ecco una rarità che risponde alle aspettative degli acquirenti esigenti.
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