Appartement 3 pièces 54 m² Boulogne Nord avec double orientation prix 489000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles d'eau : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 54 m²
- Ascenseur : Oui
- Double exposition : Sud-Est
- Chauffage : Gaz individuel
Visite guidée
Vous cherchez un appartement qui coche toutes les cases ? Je vous propose ce 3 pièces de 54 m² au cœur de Boulogne Nord, juste devant la nouvelle basilique. Dès les premiers pas, l’ambiance sereine du quartier s’impose d’elle-même. Ici, tout se fait à pied : commerces, marché, transports. Pour aller à la station de métro ligne 10, il suffit de compter sept minutes de marche. L’agencement de l’appartement a été soigneusement réfléchi pour allier confort et qualité de vie, jusque dans les moindres détails.
Ce bien se trouve au 3e étage d’un immeuble d’époque, un vrai cachet. Double orientation Sud et Est, ce qui veut dire lumière naturelle quasiment toute la journée — même au cœur de l’hiver, vous profitez du soleil. Dans le séjour, les hauts plafonds ornés de moulures ajoutent une élégance instantanée. L’espace est optimisé ; rien n’est perdu, tout est fonctionnel.
- Grand salon de 17,74 m² avec vue totalement dégagée
- Salle à manger de 13,17 m² ; parfaite pour les repas entre amis ou en famille
- Chambre apaisante de 13,65 m², silence et repos garantis
- Cuisine entière refaite à neuf fin 2024, matériaux et agencement soignés
- Salle d’eau rénovée, pratique avec WC intégré
Avec six larges fenêtres sur l’angle, la lumière n’est jamais une denrée rare. L’entretien du bien ne souffre aucune critique : compteur électrique et chaudière renouvelés, vous pouvez entrer sans la moindre préoccupation. Un débarras vient simplifier la vie au quotidien ; on n’a jamais trop de rangements.
Dès la sortie de l’immeuble, vous profitez d’un rythme de vie agréable. Le marché de Boulogne se rejoint à pied en cinq minutes, difficile de faire mieux pour des produits frais chaque semaine. Transports sur place, démarches quotidiennes simplifiées. Pour les familles ou les actifs, tout est prévu : écoles, crèches, restaurants — rien n’est hors de portée.
Au-delà de la distribution des pièces, plusieurs points ajoutent de la valeur :
- Accès protégé par une double porte sécurisée
- Espaces communs rénovés récemment
- Charges annuelles maîtrisées à 1 380 € pour l’énergie
- Taxe foncière réduite à 336 € par an, rares sont les exemples aussi avantageux
- Copropriété avec des frais de gestion raisonnables : 2 444 €
En résumé, ce lieu de vie réunit tranquillité, facilité et caractère unique. C’est une belle opportunité pour poser ses valises dans une adresse recherchée de Boulogne-Billancourt. Ici, chaque journée prend une saveur différente, entre atmosphère intimiste et animation du quartier. Venez écrire votre histoire dans un bien à part.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Explorez cet appartement traversant baigné de clarté de 54,58 m², niché au cœur du quartier Nord de Boulogne. Ici, tout se fait à pied : le marché s’étend à deux pas, et le métro vous relie à Paris en un clin d’œil. Un vrai atout pour les actifs comme pour une famille citadine.
Cet appartement a fait l’objet d’une rénovation récente, sans jamais perdre son cachet. L'exposition Sud-Est assure un soleil généreux du matin jusqu’au soir. Dans chaque pièce, la lumière circule librement ; la hauteur sous plafond se prête à de belles mises en scène de mobilier. Les moulures classiques attirent le regard et offrent cette touche d’élégance qu’on ne retrouve pas partout.
Au-delà de ses attraits esthétiques, l’appartement tire parti d’une adresse convoitée. Entre calme feutré et authenticité du quartier, le bien coche toutes les cases pour un investissement sécurisé. Son potentiel locatif est renforcé par la demande, constante dans ce secteur prisé. Pour l’avoir observé à maintes reprises, positionner un bien ici, c’est se garantir une pérennité économique et un cadre de vie décidé. Voilà une rareté qui répond aux attentes des acquéreurs exigeants.
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