Appartamento T2 di 52 mq a Parigi 9° con balcone e parcheggio a 454800 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Appartamento
- Superficie abitabile: 52 mq
- Numero di stanze: 2
- Numero di camere: 1
- Piano: 5
- Numero totale di piani: 8
- Balcone: 11 mq
- Cantina: Sì
- Parcheggio: Sì
- DPE: E
Visita guidata
Ecco un indirizzo che colpisce dritto al cuore del 9° arrondissement, all'angolo tra rue des Martyrs, i suoi negozi autentici, e boulevard de Rochechouart. Questo appartamento bilocale di 52,29 mq non ha nulla di ordinario. Appena varcata la soglia, la luce naturale vi accoglie generosamente. Si percepisce immediatamente che ogni metro quadrato è stato pensato per coniugare vita pratica e arte del vivere.
Superata l'entrata, si impone un'atmosfera calorosa. Il soggiorno di quasi 20 mq incanta per la sua esposizione, che inonda lo spazio di chiarezza. Un balcone di 11 mq prolunga piacevolmente la zona principale. Sistemate un tavolo, aprite un libro, gustate la vista libera. Qui, vedrete Parigi in modo diverso. L'esterno diventa un'estensione naturale della vostra casa, ideale per ossigenarsi la mente o condividere un drink con gli amici.
- Camera intima di 11 mq dotata di un bagno privato per un vero comfort
- Cucina attrezzata e completa, pensata per i buongustai così come per chi ha fretta
- Bagno separato, un dettaglio che spesso fa la differenza nella vita quotidiana
- Cabina armadio integrata — addio alla mancanza di spazio, tutto trova il suo posto
- Cantina privata e parcheggio incluso, per una vita senza compromessi
La sicurezza non è stata trascurata: presenza di un portiere, ascensore, edificio di prestigio su otto piani. Al calme del 5° piano, si fruisce sia della discrezione offerta dall'altezza che della vicinanza a una arteria animata.
Per quanto riguarda gli spostamenti, impossibile essere più comodi: metro Pigalle a meno di 200 metri. Il vostro agenda rimane flessibile, la vostra mobilità impeccabile. Un quartiere vivace, punteggiato di negozi di gastronomia, piccole adresse riservate, terrazze animate e servizi a portata di mano.
Ciò che distingue veramente questo indirizzo:
- Settore ultra ricercato del 9° arrondissement
- Elevato potenziale patrimoniale, eccellente capacità locativa
- Volumi inondati di luce, disposizione logicamente strutturata
- Contratto in corso, redditività documentata, serenità assicurata
- Edificio ben tenuto, spese contenute — raro a Parigi
Un immobile come questo riunisce tutti i vantaggi: posizione centrale, qualità della vita tangibile e capitalizzazione adeguata. Per chi desidera entrare nel ristretto cerchio dei proprietari parigini, è un'occasione da cogliere senza indugi.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel cuore del 9° arrondissement, questo appartamento di 52,29 mq si distingue per una chiarezza straordinaria. Sin dall’ingresso, la luce naturale avvolge ogni spazio grazie a un’orientazione pensata per rivelare il potenziale dei volumi. Un balcone di 11 mq invita a prendersi del tempo, a leggere un giornale o semplicemente a respirare il ritmo del quartiere.
L’appartamento viene venduto già affittato: la tranquillità di un reddito regolare di 1.467 € mensili, garantito da un contratto in corso fino al 2028. Questa stabilità è un vero vantaggio per chi cerca una prospettiva serena sul proprio investimento.
Un parcheggio privato, una cantina spaziosa, parti comuni curate: ogni dettaglio ha la sua importanza per preservare il valore. In un settore così ambito, poter contare su un’abitazione già ottimizzata significa evitare molte sorprese. L’indirizzo, dinamico ed elegante, attira una clientela esigente. Scegliere questo patrimonio significa posare una pietra solida in un ambiente in cui gli attivi patrimoniali evolvono con una certa nobiltà.
Concretamente, investire qui significa coniugare rendimento e serenità, con la soddisfazione di inscriversi nel lungo periodo. Un esempio: si investono tempo e risorse dove l’attrattiva e la sostenibilità si equilibrano armoniosamente. Ecco l’essenza di un investimento riflessivo, pensato per durare.
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