Appartement T2 de 52 m² à Paris 9ème avec balcon et parking à 454800 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 52 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Etage: 5
- Nombre d'étages total: 8
- Balcon: 11 m²
- Cave: Oui
- Parking: Oui
- DPE: E
Visite guidée
Voici une adresse qui frappe juste au cœur du 9ᵉ arrondissement, à l’angle entre la rue des Martyrs, ses commerces authentiques, et le boulevard de Rochechouart. Cet appartement deux pièces de 52,29 m² n’a rien d’ordinaire. Dès le seuil franchi, la lumière naturelle vous accueille avec générosité. On sent immédiatement que chaque mètre carré a été pensé pour conjuguer vie pratique et art de vivre.
Passé l’entrée, une atmosphère chaleureuse s’impose. Le séjour de près de 20 m² séduit par son exposition, baignant l’espace de clarté. Un balcon de 11 m² prolonge agréablement la pièce principale. Installez une table, ouvrez un livre, savourez la vue dégagée. Ici, vous voyez Paris différemment. L'extérieur devient une extension naturelle de chez vous, idéale pour s’aérer l’esprit ou partager un verre avec des amis.
- Chambre intime de 11 m² dotée d’une salle de bain privative pour un vrai confort
- Cuisine aménagée et équipée, pensée pour les gourmets comme pour les pressés
- Toilettes séparées, un détail qui fait souvent toute la différence au quotidien
- Dressing intégré — adieu le manque de place, tout trouve sa place
- Cave privative et stationnement au parking inclus, pour une vie sans compromis
La sécurité n’a pas été oubliée : présence d’un gardien, ascenseur, immeuble de standing sur huit niveaux. Au calme du 5ᵉ étage, vous profitez à la fois de la discrétion offerte par la hauteur et de la proximité d’une artère animée.
Côté déplacements, impossible de faire plus pratique : métro Pigalle à moins de 200 mètres. Votre agenda reste flexible, votre mobilité sans faille. Un quartier vivant, ponctué de commerces de bouche, petites adresses confidentielles, terrasses animées et services à portée de main.
Ce qui distingue vraiment cette adresse :
- Secteur ultra recherché du 9ᵉ arrondissement
- Potentiel patrimonial élevé, excellente capacité locative
- Volumes baignés de lumière, agencement logiquement structuré
- Bail en place, rentabilité documentée, sérénité assurée
- Immeuble bien tenu, charges contenues — rare à Paris
Un bien comme celui-ci rassemble tous les atouts : position centrale, qualité de vie tangible et capitalisation à la hauteur. Pour qui souhaite entrer dans le cercle restreint des propriétaires parisiens, c’est une occasion à saisir sans tergiverser.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du 9ᵉ arrondissement, cet appartement de 52,29 m² se distingue par une clarté remarquable. Dès l’entrée, la lumière naturelle enveloppe chaque espace grâce à une orientation pensée pour révéler le potentiel des volumes. Un balcon de 11 m² vous invite à prendre le temps, à lire un journal ou simplement à respirer le rythme du quartier.
L’appartement est vendu déjà loué : la tranquillité d'un revenu régulier de 1 467 € mensuels, garanti par un bail courant jusqu’en 2028. Cette stabilité est un vrai atout pour celles et ceux qui recherchent une perspective sereine sur leur placement.
Un parking privatif, une cave spacieuse, des parties communes soignées : chaque détail a son importance pour préserver la valeur. Dans un secteur aussi recherché, pouvoir compter sur un logement déjà optimisé, c’est éviter bien des surprises. L’adresse, dynamique et élégante, attire une clientèle exigeante. Choisir ce bien, c’est poser une pierre solide dans un environnement où les actifs patrimoniaux évoluent avec une certaine noblesse.
Concrètement, investir ici, c’est conjuguer rendement et sérénité, avec la satisfaction de s’inscrire dans la durée. Un exemple : vous placez votre temps et vos ressources là où l’attractivité et la pérennité s’équilibrent harmonieusement. Voilà l’essence d’un placement réfléchi, pensé pour durer.
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