Casa 4 locali 101 mq con terrazza a Conflans Sainte Honorine a 389.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 3
- Superficie abitabile : 101 mq
- Superficie terreno : 346 mq
- Stato generale : Buono
- Vetro doppio : Sì
- Anno di ristrutturazione : 1986
- Terrazza : 24 mq
- Posto auto : Privato
Visita guidata
Benvenuti. Varcate la soglia di una casa degli anni '30, situata nel cuore di Conflans Sainte Honorine. In pochi passi, il RER A o la linea J vi conducono a Parigi. Sin da subito, il luogo trasmette un’atmosfera calda, temperata e un comfort moderno che pone l’asticella alta. Il tutto, in un quartiere residenziale molto ambito, lontano dal trambusto e dal rumore.
Fin dall'entrata, uno spazio chiaro e generoso vi accoglie. Soggiorno e sala da pranzo si estendono sotto una doppia esposizione, illuminati dalla luce durante tutta la giornata. Si percepisce immediatamente il potenziale degli incontri sulla terrazza in legno di 24 mq. Immaginate un tavolo imbandito, circondato dai vostri cari, il tutto protetto dagli sguardi grazie a un angolo di verde perfettamente isolato.
- Giardino completamente pianeggiante di 346 mq, piantumato con alberi e orientato in modo ideale
- Terrazza in legno di 24 mq dove ogni momento all'aperto conta
- Infissi in PVC con doppio vetro e persiane elettriche, sinonimo di tranquillità e isolamento perfetto
- Riscaldamento a gas con caldaia recente (installata nel 2021)
- Seminterrato parziale dotato di un angolo lavanderia e di un laboratorio, per riporre, fare bricolage o organizzarsi secondo le vostre necessità
La cucina, indipendente e completamente attrezzata, si presta a tutti gli scenari: cena in famiglia o improvvisazione culinaria in solitaria. Vi si circola senza ostacoli, tutto è accessibile, tutto ha il suo posto. Il corridoio conduce a un WC separato e a un elegante bagno, poi vi orienta dolcemente verso la zona notte al piano superiore.
Su quel piano, tre camere ben disposte, con armadi a muro. Ognuna consente di preservare l’intimità di ciascuno, offrendo un ambiente sereno per ricaricarsi dopo una giornata intensa.
All'esterno, il giardino prolungano l'esperienza con una dependance in legno. Per lavorare da remoto, riporre le biciclette o trasformare la stanza in una sala giochi, a voi la scelta. Approfittate ogni giorno della vicinanza immediata a tutti i servizi, senza rinunciare alla vostra tranquillità.
Rara in zona, questa esclusiva combina fascino, ottimizzazione degli spazi e vero comfort di vita. Non si tratta solo di un indirizzo – è uno stile di vita ricercato, con tutti i vantaggi logistici a portata di mano. Vi invito a contattarmi per venire a vedere di persona. Potrebbe aspettarvi un colpo di fulmine.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco una casa degli anni '30, piena di carattere, situata nel cuore di un'enclave tranquilla e molto ricercata di Conflans Sainte Honorine. Siete a due passi dalla RER A: Parigi diventa improvvisamente un vicino accessibile, sia di mattina che di sera, senza interminabili perdite di tempo nei trasporti. Il terreno, piano e recintato, si estende per 346 mq: nessun affaccio, solo la libertà di un giardino riparato da sguardi indiscreti, ideale per giochi di bambini o cene eccezionali tra amici.
Lasciatevi conquistare dalla vasta terrazza in legno di 24 mq, un vero prolungamento del soggiorno fin dal primo raggio di sole. Che si sogni un brunch domenicale all'ombra degli alberi o una serata estiva sotto le lanterne, lo spazio si adatta a ogni momento della vita. Questa casa è stata recentemente ristrutturata, modernizzata con cura, mantenendo però la sua anima. Rappresenta una scelta strategica per l'investitore avveduto. Investire qui significa consolidare il vostro patrimonio con un bene il cui potenziale locativo non diminuirà, qualunque sia l'evoluzione del mercato.
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